こんにちは◎

すすきののテナント探しならHomeAgent！あむです☺️

物件を見に行くときって、図面を見ながら

「この広さならカウンターもテーブルもバッチリ入るかも♡」なんて妄想しちゃいますよね。

でも実際に現地に行ってみると…

「えっ…ここ、使えないんですか？」

「あれ？図面より…狭くない？」

って、びっくりすることもしばしば。笑

今日はそんな「テナント内見でびっくりしたことあるある」を、

ゆる～く＆リアルに紹介してみますね◎

💡あるある①：柱がドーーン！で動線崩壊

図面だけ見て「広くていいじゃん！」と思ったのに、

実際行ってみたら…

「柱の存在感がすごい！！」

テーブル並べられない

レジの導線つぶれる

カウンター横がキツキツ…

みたいな“レイアウト地獄”、けっこうあります💦

💡あるある②：このスペース…誰が使うの問題

図面では一部屋分の面積に見えるのに、

「ここ、配管スペースなので使えません」とか

「共用部だけど契約面積に入ってます」とか…

「じゃあ何のためにこのスペースあるの？笑」

って思わずツッコミたくなるやつ、あります😂

💡あるある③：「100㎡」は、使える広さじゃないかも？

「契約面積100㎡」って言われると、

「わー広いじゃん♪」って思っちゃいますよね。

でも、それが“壁芯面積”だったり、“共用部込み”だったりすると…

「あれ…レイアウトしてみたら90㎡くらいしか自由に使えなくない？」

ってなっちゃうパターン、意外と多いんです🙃

⸻

☕️ゆるまとめ：体感と実測、大事です◎

このへんの“思ってたのと違う”問題、

ぜ～んぶ【契約面積と実行面積のギャップ】からくるあるあるです！

だから、内見するときはぜひ👇

✅ メジャーでざっくり測ってみる

✅ 「このスペースって実際どう使えますか？」って聞いてみる

✅ 図面にない“柱”や“出っ張り”にも注目する

これだけで、テナント選びの後悔、だいぶ減ります◎

⸻

🫶さいごに

物件探しって、理想をふくらませる時間でもあるけど

同時に、ちょっとした見落としで“地味～に損する”ことも…。

だからこそ、図面だけで決めない＆実際に見て確かめるってほんとに大事です！

気になる物件があったら、

「この柱、ちょっとクセない？笑」って一緒に見に行きましょう～🐾