不動産 8 3月 2026 テナント契約前に確認👀 避難経路はお客様目線で安全？ ホームエージェント 1）“避難経路”は「ある」だけじゃ不十分🧯👣 テナント物件の避難経路は、図面上は成立していても、 実際の運営（レイアウト・荷物・動線）で“使えない経路”になりがちです⚠️ 特にお客様目線だと、 「どっちへ行けば外に出られるの？」が一瞬で分か… 続きを読む
不動産 7 3月 2026 テナント契約前に確認！「修繕履歴」で分かる管理レベルとは？🏢🧾✨ ホームエージェント 1）「修繕履歴」は“管理の姿勢”が出る資料🏢🧾✨ 修繕履歴で見たいのは、豪華さよりも 「不具合を放置しない運用になっているか」 です👀✅ 特に飲食・バーなどのテナントは、漏水・空調・換気の不調がそのまま営業影響になりがちです… 続きを読む
不動産 1 3月 2026 テナント探しで疲れた人へ｜「一度立ち止まる」のも立派な選択 ホームエージェント 物件を何件も見て、条件を比べて、数字とにらめっこ。 気づけば「もう分からない…」と頭がパンパンになっていませんか？😵💫 テナント探しは、想像以上にエネルギーを使います。 家賃、立地、広さ、内装、保証金、将来性…。 どれも大切だからこそ、決めきれなくなる… 続きを読む
不動産 28 2月 2026 【SNS時代の物件選び】“写真映えしないテナント”は本当に不利？📸 ホームエージェント 物件を探していると、つい気になるのが「映えるかどうか」。 外観がおしゃれ、内装がスタイリッシュ、自然光がたっぷり…。 SNS全盛の今、「写真映え＝集客力」と思われがちですよね。 でも本当に、映えない物件は不利なのでしょうか？ 結論から言うと、必ずしもそうではありません。 ① 映えは“作れる”… 続きを読む
不動産 22 2月 2026 テナント契約前に確認したい「災害時対応」ビルごとの違い🏢⚠️ ホームエージェント 物件を見るとき、つい「立地」「家賃」「広さ」に目が行きますよね。 でも実は、災害時の対応体制こそ見落としがちな重要ポイントなんです。 日本は地震・台風・大雪など自然災害が多い国。 いざという時に「こんなはずじゃなかった…」とならないために、契約前に確認しておきたいポイントをまとめました。 ① 建物の… 続きを読む
不動産 21 2月 2026 【ビルオーナー視点】なぜそのテナントは断られたのか？🏢 ホームエージェント 「家賃も払えると言っているのに、なぜ断られたのか…？」 テナント探しをしている方から、よく聞く疑問です。 実は、ビルオーナーが見ているのは家賃だけではありません。 ① ビル全体の“バランス”⚖️ 例えば、すでに同業種が入っている場合。 同じ業態が増えすぎると、入居テナント… 続きを読む
不動産 15 2月 2026 テナントの「坪単価」だけで判断すると失敗する理由🏢📉 ホームエージェント テナント探しをしていると、 「坪単価が安い＝お得！」 と考えてしまいがちですよね😊 もちろん坪単価は大事な指標ですが、 それだけで判断すると失敗しやすいのも事実です。 今回は、坪単価の数字に潜む落とし穴を解説します！ 🤔 坪単価って何？ 坪単価とは、 1坪あたりの家賃… 続きを読む
不動産 14 2月 2026 【撤退戦略】最初から考えておくべき「出やすいテナント」の条件とは？🏢🔍 ホームエージェント テナント探しというと、 「どうやって成功するか？」 「どう売上を伸ばすか？」 に目が向きがちですよね。 でも実は、開業前から考えておくべき大事な視点があります。 それが、“もし辞めるとき、ちゃんと出られるか？”です😅 🤔 なぜ「撤退戦略」が必要？ どんなに準備しても、… 続きを読む
不動産 8 2月 2026 テナント契約時に「口約束」になりがちな条件、書面に残さないとどうなる？👄 ホームエージェント テナント契約の打ち合わせで、 「それは大丈夫ですよ」 「前の借主さんもOKでした」 こんな言葉を聞いたことはありませんか？😅 実はテナント契約では、口約束のまま進めてしまうと後でトラブルになる条件が意外と多いんです。 🤝 なぜ口約束が起きやすい？ テナント契約は ・内… 続きを読む
不動産 7 2月 2026 【開業前チェック】テナントの「給排水ルート」は後から変更できる？🚰🏪 ホームエージェント テナント探しで 「内装は後からどうにでもなるでしょ！」 と思って見落としがちなのが、給排水ルートです😅 実はこれ、 開業後に「しまった…」となりやすい超重要ポイント。 今回は、開業前に知っておきたい給排水の基本と注意点をまとめました！ 🤔 給排水ルートって何？ 簡単に… 続きを読む
