株式会社ホームエージェントブログ

「お店をオープンしたばかりなのに、M&Aや事業承継なんてまだ先の話」と思う方は多いかもしれません😊 しかし、店舗の価値は営業実績だけでなく、次のオーナーへ引き継ぎやすい状態かどうかでも大きく変わります。実は、その土台は物件を借りる時点から作られているのです。 長く続ける予定の…

「この物件は居抜きだから初期費用を抑えられる！」と魅力を感じる方は多いでしょう😊 しかし、意外と見落とされがちなのが「退去するときも居抜きで引き継げるのか」という視点です。 実は、居抜きで入居したからといって、必ず居抜きで退去できるとは限りません。物件選びでは、開業だけでなく出口まで…

美容室やネイルサロン、エステサロンなどの物件を探すとき、「静かな場所だから良さそう」と考える方は多いのではないでしょうか😊 もちろん騒音は少ない方が理想ですが、お客様が「また来たい」と感じるサロンを目指すなら、それ以上に大切なのが滞在中の快適さです。 施術時間が1〜3時間になることも…

バーやスナックを開業するなら、「駅から近い」「人通りが多い」といった条件だけで物件を選んでいませんか？🍸 実は、二次会・三次会のお客様をターゲットにする場合は、昼間の人通りよりも夜の人の流れが重要です。立地選びを少し工夫するだけで、来店につながる可能性は大きく変わります。 一次会のお…

店舗を探すとき、「エアコンが付いているから大丈夫」と考えていませんか？😊 実は、お客様の満足度に大きく影響するのは、空調があるかではなく、店内全体にどう効いているかです。 同じ室内でも席によって暑かったり寒かったりすると、居心地の悪さにつながり、リピーターを逃してしまう原因になること…

店舗探しでは、「お客様が入りやすいか」「席からの見た目は良いか」といった、お客様導線を重視しがちです😊 もちろん大切なポイントですが、それ以上に見落とされやすいのがスタッフ導線です。 毎日何十回、何百回も行き来する動線だからこそ、少しの使いにくさが積み重なり、営業効率やスタッフの負担…

店舗を探していると、「定期借家契約」という言葉を目にすることがあります🏢 「普通借家と何が違うの？」「契約しない方がいいの？」と不安になる方も多いでしょう。 実は、定期借家契約だから悪いというわけではありません。大切なのは、その契約内容が自分のお店の計画に合っているかどうかです&#x…

飲食店や美容室、サロンなどを開業する際、「できるだけ良い物件を借りたい！」と思う方は多いですよね😊 しかし、開業資金のほとんどを物件取得費に使ってしまうと、オープン後の運営が苦しくなることもあります。大切なのは「借りられる金額」ではなく、「無理なく経営できる金額」で考えることです。 …

「テイクアウトやデリバリー中心なら、おしゃれな路面店じゃなくても大丈夫？」🤔 近年は、店内飲食だけでなく、テイクアウトやデリバリーを中心に営業するお店も増えています。そのため、テナント選びでも「人通りが多い場所」を最優先に考える必要がないケースもあります。 実は、このような業態では、…

テナントを選ぶとき、「駅から近いか」「人通りは多いか」といった立地条件を重視する方は多いでしょう😊 しかし、飲食店や美容室、クリニックなどでは、「お店の前に車が停まりやすいか」という点も、集客やお客様の満足度に影響する大切なポイントです。 今回は、送迎やタクシー、運転代行の利用を考え…