株式会社ホームエージェントブログ

飲食店の出店準備を進めていると、「グリストラップ」という言葉を耳にすることがあります🍴 なんとなく必要そうな設備というイメージはあっても、「本当に必要なの？」「居抜き物件なら大丈夫？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。 グリストラップとは、厨房から流れる油や生ごみを下水へ直接…

テナント探しをするとき、多くの方が家賃や立地、人通りの多さを重視します🏢 もちろん大切なポイントですが、実は見落とされがちなのが「入口の見え方」です。 どれだけ人通りが多い場所でも、お店の存在に気付いてもらえなければ来店にはつながりません。反対に、人通りがそこまで多くなくても、入口が…

テナント探しをしていると、「少し高い家賃を提示すれば有利になるのでは？」と思う方もいるかもしれません🤔 しかし実際には、オーナーが重視しているのは家賃の高さだけではありません。むしろ、「長く安定して営業を続けてくれるか」を重視するケースが多くあります。 なぜなら、テナント物件は入居が…

「良い物件がなかなか決まらない…」 そんな悩みを抱えるテナント出店希望者は少なくありません😌 実は、テナント探しでは「家賃を払えるか」だけで判断されているわけではありません。オーナーは物件の価値を維持し、長く安定して運営してもらえるかを重視しています。 では、オーナーが「ぜひ入ってほ…

テナント探しをしていると、 「広さOK！」 「立地も良い！」 「家賃も予算内！」 と、室内ばかり見てしまいますよね👀 でも実は、営業開始後にトラブルになりやすいのが共用部ルールです💦 契約時には気にならなくても、営業を始めると、 「え、それダメなの？」 「そんな制限あ…

すすきのでテナントを探していると、 「駅から近い方が有利？」 「人通りが多い場所なら売れる？」 「どのエリアを選べばいい？」 と悩む人は多いですよね👀 でも実際は、駅距離だけで立地を選ぶと失敗しやすいです💦 同じすすきのでも、エリアによって「来る人の目的」がかなり違う…

飲食店のテナント探しをしていると、 「厨房機器は入りそう！」 「広さもちょうどいい！」 と、つい店内ばかり見てしまいますよね👀 でも実は、飲食店でかなり重要なのが排気・ダクトです💦 場合によっては、「厨房は作れたのに営業しづらい…」というケースもあります。 そこで今回…

テナント探しをしていると、 「内見って1回で決めていいの？」 「昼と夜で雰囲気違う？」 「何回見れば失敗しにくい？」 と悩む人も多いですよね💦 結論から言うと、テナントは“1回だけの内見”だと見落としが出やすいです。 特に飲食店や美容系では、「時間帯による人の流れ」がかなり重要になり…

テナント探しをしていると、 「個人事業主だと審査が厳しい？」 「法人じゃないと借りにくい？」 「何を準備すれば通りやすいの？」 と不安になる人も多いですよね💦 結論から言うと、個人事業主だから即NGというわけではありません😊 ただし、会社員や法人契約と比べると、事業の…

テナント探しをしていると、 「この広さで本当に足りる？」 「広すぎると家賃が不安…」 「何坪あれば営業できるの？」 と悩む人は多いですよね👀 特に飲食店では、「なんとなくの広さ」で物件を決めると、後から後悔しやすいです💦 結論から言うと、必要面積は「席数」ではなく、売…