不動産 3 5月 2026 テナントの窓の向きで売上は変わる？内見前に知りたい意外な影響 ホームエージェント テナント探しでは、賃料や広さ、駅からの距離に目が行きがちです。 でも実は、窓の向きも見落としにくいポイントです👀 というのも、窓の向きは店内の明るさだけでなく、暑さ、見え方、居心地にまで関わるからです。つまり、業種によっては売上にじわじわ影響することがあります。 たとえば南向きの窓は… 続きを読む
不動産 2 5月 2026 ビル名は集客に影響する？ブランド力と住所表記が来店心理を変える ホームエージェント ビル名は、家賃や広さほど目立つ条件ではありません。 でも実際には、「なんとなく入りやすい」「場所を伝えやすい」「ちょっと安心できる」といった第一印象に関わることがあります😊 特に店舗ビジネスでは、立地そのものだけでなく、“どう認識されるか”も集客に影響します。だからこそ、ビル名や住所… 続きを読む
不動産 26 4月 2026 テナント物件の“におい問題”は内見で見抜ける？チェック方法とは ホームエージェント テナント物件を見に行ったとき、「なんとなく臭う気がする…」と感じること、ありますよね👃 結論から言うと、におい問題は内見である程度は見抜けます。 ただし、1回の内見だけで「この物件はダメ」と決めるのは早いです。空室が長い区画では、札幌市も案内している通り、排水トラップの水が蒸発して下… 続きを読む
不動産 25 4月 2026 契約年数は何年が正解？短期・長期それぞれの戦略的考え方 ホームエージェント テナント探しをしていると、「契約年数って何年が正解なんだろう？」と迷いますよね🤔 でも結論から言うと、正解は1つではありません。 大事なのは、短い方が合うのか、長い方が合うのかを、自分の事業で考えることです。 まず知っておきたいのは、契約年数だけ見ても足りないということです。普通の建… 続きを読む
不動産 19 4月 2026 「隣のテナント」は選べない？でも確認すべき理由 ホームエージェント テナント探しでは、家賃や広さ、立地はしっかり見るのに、隣にどんな店が入っているかは後回しになりがちです🏢 でも実は、ここを軽く見ると失敗しやすいです。 たしかに、隣のテナントを自分で選べるケースは多くありません。けれど、選べないからこそ、最初に確認しておく意味がありますὠ… 続きを読む
不動産 18 4月 2026 家賃が安いのに決まらない物件、その本当の理由とは？ ホームエージェント 「この物件、安いのにずっと残っているな…」と思うこと、ありますよね🏢 でも実は、テナント物件は安いこと自体が魅力になるとは限りません。むしろ、安くしないと決まりにくい理由が隠れていることがあります。 よくあるのは、立地は悪くないように見えて、実は人の流れに乗れていないケースです。大通… 続きを読む
不動産 12 4月 2026 テナント契約で失敗しないための「事業計画書」の作り方入門 ホームエージェント 「事業計画書って、融資を受ける人だけが作るものでは？」と思う方、結構多いです📄 でも実際は、テナント探しの段階でかなり役立ちます。なぜなら、物件を見る目が変わるからです😊 事業計画書でまず整理したいのは、誰に・何を・どこで売るのかです。たとえばバーなのか、美容系なのか… 続きを読む
不動産 11 4月 2026 共用トイレ物件って実際どう？メリット・デメリット徹底解説 ホームエージェント 「共用トイレって、実際どうなんだろう？」と気になる方、多いです🚻 結論から言うと、業種によってはかなりアリです。ただし、何も考えずに決めると後で困ることもあります。 まずメリットは、専有部分を広く使いやすいことです✨ 店内にトイレを作らなくていい分、客席や収納、バックヤ… 続きを読む
不動産 5 4月 2026 ビルのゴミ置き場で分かる「入居テナントの質」とは？ ホームエージェント テナント物件を見に行くと、つい賃料や内装、立地ばかり見てしまいますよね。 でも、実はかなり見落としたくないのがゴミ置き場です🗑️ ここは単なる裏側ではなく、そのビルに入っている事業者たちが、どれくらいルールを守り、衛生意識を持ち、管理と付き合えているかが出やすい場所です… 続きを読む
不動産 4 4月 2026 テナント契約と同時に考えるべき「法人クレジット構築」の話 ホームエージェント テナントを借りるとき、多くの人は家賃、保証金、内装費に意識が向きます。 でも実際は、その契約の場面こそ「この会社は法人としてちゃんとしているか」が一気に見られるタイミングです。 ここで言う「法人クレジット構築」は、法人カードを1枚作る話ではありません。法人名義で契約し、法人として信用される土台を整え… 続きを読む
