テナント探しをしていると、 「広さOK！」 「立地も良い！」 「家賃も予算内！」 と、室内ばかり見てしまいますよね👀 でも実は、営業開始後にトラブルになりやすいのが共用部ルールです💦 契約時には気にならなくても、営業を始めると、 「え、それダメなの？」 「そんな制限あ…

すすきのでテナントを探していると、 「駅から近い方が有利？」 「人通りが多い場所なら売れる？」 「どのエリアを選べばいい？」 と悩む人は多いですよね👀 でも実際は、駅距離だけで立地を選ぶと失敗しやすいです💦 同じすすきのでも、エリアによって「来る人の目的」がかなり違う…

飲食店のテナント探しをしていると、 「厨房機器は入りそう！」 「広さもちょうどいい！」 と、つい店内ばかり見てしまいますよね👀 でも実は、飲食店でかなり重要なのが排気・ダクトです💦 場合によっては、「厨房は作れたのに営業しづらい…」というケースもあります。 そこで今回…

テナント探しをしていると、 「内見って1回で決めていいの？」 「昼と夜で雰囲気違う？」 「何回見れば失敗しにくい？」 と悩む人も多いですよね💦 結論から言うと、テナントは“1回だけの内見”だと見落としが出やすいです。 特に飲食店や美容系では、「時間帯による人の流れ」がかなり重要になり…

テナント探しをしていると、 「個人事業主だと審査が厳しい？」 「法人じゃないと借りにくい？」 「何を準備すれば通りやすいの？」 と不安になる人も多いですよね💦 結論から言うと、個人事業主だから即NGというわけではありません😊 ただし、会社員や法人契約と比べると、事業の…

テナント探しをしていると、 「この広さで本当に足りる？」 「広すぎると家賃が不安…」 「何坪あれば営業できるの？」 と悩む人は多いですよね👀 特に飲食店では、「なんとなくの広さ」で物件を決めると、後から後悔しやすいです💦 結論から言うと、必要面積は「席数」ではなく、売…

バーや居酒屋、スナックなど夜営業の店舗では、深夜のクレーム対策がとても大切です🌙 開業前は内装や集客に目が向きがちですが、物件の位置関係を見落とすと、営業後にトラブルになることがあります。 深夜のクレームは何が多い？ 深夜のクレームで多いのは、音・振動・におい・人の出入りです。 昼間…

ントです🚬 喫煙できる店を好むお客様もいれば、煙やにおいが苦手で避けるお客様もいます。 大切なのは、「吸える・吸えない」だけで決めるのではなく、客層や業態に合ったルールを作れる物件かどうかを見ることです。 喫煙可能店で必要な確認 テナントのルール まず確認したいのは、物件やビルのルー…