すすきのでテナントを探していると、

「駅から近い方が有利？」

「人通りが多い場所なら売れる？」

「どのエリアを選べばいい？」

と悩む人は多いですよね👀

でも実際は、駅距離だけで立地を選ぶと失敗しやすいです💦

同じすすきのでも、エリアによって「来る人の目的」がかなり違うからです。

人通りが多くても売れるとは限らない🚶

例えば、観光客が多い通りと、地元客が多い通りでは、お店の合う業態が変わります。

人が多くても、

• 通り抜け目的
• 待ち合わせ
• 移動中

だけなら、入店につながりにくいこともあります👀

逆に、人通り自体はそこまで多くなくても、

• 「飲みに行く」
• 「2軒目を探す」
• 「ご飯目的」

の人が多い場所は、客単価が伸びやすいケースもあります✨

すすきのはエリアごとに客層が違う🍺

同じすすきのでも、

• 観光客中心
• 若年層中心
• 接待利用
• 深夜利用

など、エリアによって雰囲気がかなり違います。

例えば、

• 派手な看板が多い通り
• 落ち着いたビル街
• 深夜帯に強いエリア

では、合う店舗も変わります😊

そのため、「人気エリアだから」で決めると、自分の業態とズレる場合があります。

目的来街で考えると見え方が変わる✨

大事なのは、「その場所に、何目的で人が来ているか」です。

例えば、

• 一次会目的
• 二次会目的
• 観光
• 仕事帰り
• 深夜滞在

では、求められる店が違います。

ラーメン店・バー・居酒屋・カフェでも、相性の良い立地は変わります😊

だからこそ、「駅徒歩○分」だけでは判断しきれません。

内見では街の流れを見る🏢

テナント探しでは、物件だけ見て終わると危険です💦

おすすめなのは、

• 昼と夜を見る
• 平日と週末を見る
• 周辺店舗を観察する
• 歩いている人を見る

ことです👀

その時に、

「この人たちは何目的でこの街に来ている？」

を考えると、立地の見え方がかなり変わります。

すすきのは、「同じエリアに見えて実は客層がかなり違う街」だからこそ、目的来街を意識した立地選びが大切ですよ🍻