テナントが見つかった！でも、いつから契約すればいいの？」

店舗を借りるときは、家賃だけでなく「いつから支払うか」も重要です。工事中に家賃だけが出ていく期間を減らすため、開業予定日から逆算して考えましょう😊

📅 最初に整理したい4つの日付

①契約開始日：賃貸借契約が始まる日

②引渡し・工事開始日：鍵を受け取り、工事に入れる日

③家賃発生日：賃料の支払い対象期間が始まる日

④開業日：実際にお客様を迎える日

この4つは必ずしも同じではありません。特に「契約した日」と「家賃が発生する日」を混同しないことが大切です。

💰 工事期間の家賃をどう抑える？

例えば月額家賃20万円の店舗で、開業までに1か月の内装工事が必要だとします。工事初日から家賃が発生すれば、売上がないまま家賃20万円を負担する計算です。

そこで相談したいのが「フリーレント」。契約後の一定期間、家賃を免除してもらう仕組みです。ただし、全物件で利用できるわけではありません。共益費は別途必要な場合があり、早期解約時の違約金にも注意しましょう。

反対に契約を遅らせすぎると、工事業者の日程を押さえられず、開業がずれる可能性もあります。単に遅くすれば得、という話ではありません。

🛠 開業日から逆算して組み立てよう

例えば7月5日開業を目指すなら、6月1日に引渡し・着工、6月25日に工事完了、その後に備品搬入やスタッフ研修、という組み方が考えられます。

6月をフリーレント期間、7月1日を家賃発生日にできれば、工事中の負担を抑えられます。これはあくまで交渉が成立した場合の例です。

工期には予備日を設け、現地調査や着工に必要な許可も事前に確認してください。

飲食店なら許可申請も忘れずに。札幌市は工事前の事前相談と、営業開始2～3週間前の申請を案内しています。工事が終われば即開業、とは限りません。

✅ 契約前に確認したいこと

「いつから工事できる？」「家賃は何日から？」「フリーレント中の共益費は？」「工事が遅れたら？」を担当者に確認し、合意した内容は契約書に残しましょう。

早く契約することが、必ずしもお得とは限りません。希望の開業日と工期も合わせて、相談できると見通しが立ちやすくなると思います👀