「この物件は居抜きだから初期費用を抑えられる！」と魅力を感じる方は多いでしょう😊

しかし、意外と見落とされがちなのが「退去するときも居抜きで引き継げるのか」という視点です。

実は、居抜きで入居したからといって、必ず居抜きで退去できるとは限りません。物件選びでは、開業だけでなく出口まで考えておくことが大切です。

居抜き退去には次の借主が必要

居抜きで退去するためには、設備や内装を引き継いでくれる次の借主が見つかることが前提になります。

人気エリアや需要の高い業種なら比較的引き継ぎやすいこともありますが、立地や設備が特殊な場合は、次の借主が見つからず、原状回復が必要になるケースもあります💦

「居抜きだから安心」と決めつけず、市場性も確認しておきましょう。

オーナーの承諾も重要なポイント

造作譲渡は、借主同士だけで完結する話ではありません。

物件によっては、オーナーの承諾が必要だったり、契約内容によっては造作譲渡が認められていなかったりする場合があります。

契約前に、居抜き退去や造作譲渡についてどのような条件になっているか、不動産会社へ確認しておくと安心です✨

「入りやすさ」と「出やすさ」はセットで考える

開業時は初期費用ばかりに目が向きがちですが、出口まで考えることで物件の見え方は変わります。

例えば、同業種の出店が多いエリアなら、次の借主も見つかりやすい可能性があります。一方で、特殊なレイアウトや設備は、自分には便利でも次の借主には使いにくいことがあります。

開業時のメリットだけでなく、将来の選択肢も意識しておくことが大切です😊

長く続けるためにも「出口戦略」を忘れずに

もちろん、開業時から閉店を考えたい人はいないでしょう。

それでも、万が一のときに選択肢を残せる物件は、経営面でも安心感があります。居抜き物件を選ぶ際は、「入りやすいか」だけではなく、「出やすいか」という視点も持って検討してみてください。その一歩が、将来の負担を減らすことにつながるかもしれません。