株式会社ホームエージェントブログ

テナントの申込でよくある勘違いが、「家賃を払う気があれば通るだろう」という考え方です。ですが実際の審査では、気持ちよりも情報の整い方が見られます👀 とくに確認されやすいのは、誰が借りるのか、どうやって家賃を払うのか、その事業が続きそうかの3点です。ここが曖昧だと、物件が気に入っていて…

テナントを探すとき、つい「この立地なら頑張って払おう」と考えがちです。でも順番は逆です☝️ 先に決めたいのは、いくらの賃料なら払えるかではなく、売上から逆算して無理なく残せる賃料はいくらか、です。 賃料は売上に関係なく毎月出る固定費なので、背伸びすると売上が少しブレただけ…

テナント契約というと、「まずは入居できればOK」と考えがちです。ですが、お店を続けていく中では、移転や事業譲渡、居抜き売却など最後を考える場面も出てきます。実はこのとき、最初に結んだ契約内容がかなり効いてきます😊 特に見ておきたいのは、第三者への譲渡や転貸に関する条項です。民法上、賃…

テナント契約でよく出てくる「保証会社」。 なんとなく“入ればOK”と思われがちですが、実はどの保証会社・どのプランかで中身はかなり違います😊 ここをよく見ないまま契約すると、「思ったより費用が高い」「保証される範囲が狭かった」と後で気づくこともあります。 まず押さえたいのは、テナント…

テナント探しでは、賃料や広さ、駅からの距離に目が行きがちです。 でも実は、窓の向きも見落としにくいポイントです👀 というのも、窓の向きは店内の明るさだけでなく、暑さ、見え方、居心地にまで関わるからです。つまり、業種によっては売上にじわじわ影響することがあります。 たとえば南向きの窓は…

ビル名は、家賃や広さほど目立つ条件ではありません。 でも実際には、「なんとなく入りやすい」「場所を伝えやすい」「ちょっと安心できる」といった第一印象に関わることがあります😊 特に店舗ビジネスでは、立地そのものだけでなく、“どう認識されるか”も集客に影響します。だからこそ、ビル名や住所…

テナント物件を見に行ったとき、「なんとなく臭う気がする…」と感じること、ありますよね👃 結論から言うと、におい問題は内見である程度は見抜けます。 ただし、1回の内見だけで「この物件はダメ」と決めるのは早いです。空室が長い区画では、札幌市も案内している通り、排水トラップの水が蒸発して下…

テナント探しをしていると、「契約年数って何年が正解なんだろう？」と迷いますよね🤔 でも結論から言うと、正解は1つではありません。 大事なのは、短い方が合うのか、長い方が合うのかを、自分の事業で考えることです。 まず知っておきたいのは、契約年数だけ見ても足りないということです。普通の建…

テナント探しでは、家賃や広さ、立地はしっかり見るのに、隣にどんな店が入っているかは後回しになりがちです🏢 でも実は、ここを軽く見ると失敗しやすいです。 たしかに、隣のテナントを自分で選べるケースは多くありません。けれど、選べないからこそ、最初に確認しておく意味がありますὠ…

「この物件、安いのにずっと残っているな…」と思うこと、ありますよね🏢 でも実は、テナント物件は安いこと自体が魅力になるとは限りません。むしろ、安くしないと決まりにくい理由が隠れていることがあります。 よくあるのは、立地は悪くないように見えて、実は人の流れに乗れていないケースです。大通…