株式会社ホームエージェントブログ

テナント契約を進めていると、 「保証会社の審査、通ったはずなのに…？」 と思うことはありませんか？😯 実は 保証会社だけではカバーできない“追加保証”があるため、契約時に別途求められることがあるんです。 今回は、 👉 そもそも追加保証って何？ 👉 どん…

テナント契約が無事に終わって、 「これで家賃と光熱費だけ考えればOK！」 …と思っていませんか？😅 実はテナント物件、**契約後にじわじわ効いてくる“想定外のランニングコスト”**が結構あります。 今回は、よくある見落としポイントを一覧で解説します📋✨ …

テナント探しをしていると、こんな疑問が出てきませんか？🤔 「この階段、看板置いていいの？」 「共用廊下にメニュー出したらダメ？」 実は、階段や共用部の使い方は“かなり重要”。 知らずに使うと、後からトラブルになるケースも…⚠️ 今回は、テナント物件の「階段…

テナント探しで「立地」「賃料」「客動線」ばかり気にしていませんか？ 実は“空調方式”の選び方で、開業後の快適性やコストが大きく変わるんです🏢💨 意外と見落としがちなポイントだからこそ、今回は失敗例を交えてわかりやすく解説します！ 🧠① 空調方式って何？…

テナント契約を進める中で、必ず出てくるのがこの質問。 「契約名義、個人にしますか？法人にしますか？」 正直、どちらでも契約できるケースは多いですが、 “後々ラクかどうか”は大きく変わります。 🧠 まず結論から 短期・小規模・初めての開業 → 個人名義がラク 長期運営・拡大予定・信用重…

「良い物件が決まった！あとはオープンするだけ！」 ……と思った瞬間から、本当の戦いが始まります。 テナント契約後〜オープンまでの流れは、想像以上にやることだらけ。 今回は、現場目線で“リアルなタイムライン”を整理します。 🗓️ STEP1｜契約直後〜1週間 まずはスター…

内見も終わり、条件もだいたいOK。 そんな時、ふと頭をよぎるのがこの疑問。 「…で、前に入ってたお店、なんで辞めたんだろう？」 実はこの質問、聞いていいです。むしろ聞くべきです。 🧠 退去理由、なぜ重要？ 前テナントの退去理由には、 その物件の**“表に出にくい問題点”**が詰まって…

テナント契約書を開くと、後半にひっそり書かれている「特約条項」。 文字も多いし専門用語だらけで、つい読み飛ばしたくなりますよね。 ですがここ、契約後のトラブル発生率が一番高いゾーンです。 🧠 特約条項って何？ 特約条項とは、通常の契約条件とは別に、その物件や契約ごとに追加された個別ル…

いつもご来店・お問い合わせいただきありがとうございます🌟 誠に勝手ながら、下記期間を年末年始休業とさせていただきます。 ■ 休業期間 📅 12月30日〜1月4日 ■ 営業再開日 ▶️ 1月5日より通常営業 休業期間中にいただいたお問い合わせ…

賃貸契約書を見ていると、ふと目に入る「更新料」という文字。 「まあ、だいたいどこも払うものじゃない？」と思ってスルーしていませんか？ 実はこの更新料の“ある・なし”、長く使えば使うほど大きな差になっていきます。 🧠 更新料ってそもそも何？ 更新料とは、契約期間（多くは2年）満了後も同…