こんにちは◎

すすきののテナント探しならHomeAgent！あむです☺️

最近、「テナントって気になるけど、まず何をすればいいんですか？」というご相談をよくいただきます。

確かに、“お店を始めたい”と思っても、いきなり物件探しを始めるのってちょっとハードル高めですよね。

というわけで今回は、

「テナント契約までにやることを、ざっくりまとめてみました！」

これから開業を考えている方の参考になればうれしいです◎

💡落とし穴①：「立地が良いから」で決めてしまう

すすきのといえば、「とにかく人通りが多い＝いい立地」って思いがち。

でも実は、“駅から近い”だけではうまくいかないことも。

たとえば：

• 路地裏で人の流れが止まってしまう

• ビルの入り口が分かりづらい

• 階数が高くて上がってもらいにくい

など、「実際に人が入りにくい構造」って意外とあります。

✅POINT：

“通行量”だけじゃなく、“導線”や“視認性”も見ることが大事！

💡落とし穴②：図面だけで「広い！」と勘違い

「80㎡か〜広くていいじゃん♪」と思って契約したら…

柱がどーん！共用部が含まれてた！通路が使いづらい！

などなど、“契約面積＝使える面積”じゃないことって、ほんとによくあります😂

✅POINT：

実行面積（実際に使える広さ）をチェック！

図面だけじゃなく、現地での体感が大事◎

💡落とし穴③：家賃だけで決める

「とにかく家賃が安いところで！」という選び方は、

一見コストを抑えてるように見えて、実はリスクも。

たとえば：

• 建物が古くて修繕トラブルが多い

• 空調・給排水が古くて結局改修が必要

• 雰囲気が業種に合わず、お客さんが入りづらい

✅POINT：

家賃＝目先のコストだけじゃなく、内装・設備・立地の“総合バランス”で見よう！

💡落とし穴④：内装費を軽く見積もっていた…

テナント契約時、「このくらいの広さなら◯◯万円で内装できるかな〜」と思っていたら…

• 床をはがしたら下地がボロボロ！

• 給排水を新たに引かなきゃいけなかった

• 電気容量が足りなかった…

などなど、**実際の工事で“想定外”が出てくることはほんとに多い！**💸

✅POINT：

契約前に、内装業者さんの“現調（現地調査）”を入れてもらうのがおすすめ◎

💡落とし穴⑤：「とりあえず」で内見せず契約しちゃった

写真で見た感じ良さそうだし、駅からも近いし…で

「内見しないで契約しちゃいました」パターン、実はけっこうあります。

でも、現地でしかわからないことってほんとに多い！

• 独特なにおいがする…

• 隣のテナントの音が気になる

• 想像以上に天井が低い！

✅POINT：

必ず現地で“空気感”を感じてみて！

同じ図面でも、体感って全然ちがいます◎

☕️まとめ：ひとつひとつ、小さな「確認」が大きな安心に。

すすきののテナント探しって、選択肢が多いからこそ迷いやすいし、

「見た目だけ」で判断しがち。

でも、ひとつひとつちゃんと見て、確認して、考えて…

その積み重ねが、あとから「よかった！」と思えるテナント選びにつながります◎

「こんなこと聞いても大丈夫かな…？」

「まだ内装業者さん決まってないけど、相談していいの？」

もちろん大丈夫☺️

すすきのでのテナント選び、HomeAgentがやさしくお手伝いします！