🏁 はじめに：「場所選びは勝負の8割」

どんなに魅力的な業態でも、場所を間違えると勝負はキビシイ。

テナント契約の前に「物件周辺の商圏リサーチ」は絶対にやっておきたいポイントです。

実際に現地へ行って“人通り”や“雰囲気”を感じることも大切ですが、

今回はそれに加えて、

• 競合の強さと弱みを分析する「競合調査」

• 狙いたい客層が本当にその街に“いるか”を見極める「ターゲット層調査」

• 平日／週末／季節の変化を掴む「時間軸マーケティング」

といった戦略的な情報収集のコツを伝授します💡

🔍 STEP1：まずは「競合分析」から始める

✅ 見るべき競合のポイント

• 業種：同業種がいくつあるか？

• 距離感：駅近／角地／ビルインなどの立地条件は？

• メニューや価格帯：自分の提供予定価格と比較

• Googleレビュー：★の数だけでなく「内容」に注目👀

📱おすすめツール：

Googleマップ、食べログ、ホットペッパー、インスタの位置情報タグなど

💡Point：「強い競合」より「見逃されている穴場業種」が狙い目

🎯 STEP2：ターゲット層が“そこにいる”か？

自分の店がどんな客層を狙うか、明確に描けているなら…

✅ チェックしたいポイント

• 通行人の年齢層／性別（朝昼夜で変わる）

• オフィス街か住宅街か（職場層or生活層）

• 駅や学校、病院などの施設との関係性

• ベビーカー・犬連れ・出勤スタイルなど“生活動線”

📷実際にスマホで通行人を10分撮ってざっくり数を出すだけでもかなりリアル！

📅 STEP3：曜日／時間／季節の「商圏変化」まで見る！

▶️ 平日と週末の違い

• 平日：出勤・昼食需要が中心（OL・サラリーマン層）

• 週末：家族連れ・カップル・買い物客

▶️ 季節での流れの違い

• 夏はテラス席が強く、冬は駅直結が有利など

• イベント（雪まつり、花見、ハロウィン）前後の人の流れも参考に

📈ヒント：

Googleトレンドや「市のオープンデータ」「交通量調査レポート」も意外と役立つ！

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