「この物件、立地も家賃も完璧！ここで深夜営業のBARをやりたい！」 …ちょっと待った！その物件、深夜営業NGや風俗営業不可の制限があるかもしれません。 テナント契約では、建物そのもののスペックや条件だけでなく、「使い方」に対する法的・地域的な制限も確認が必須です。 特に【営業時間】と【用途制限】は、…

おしゃれな内装、立地、賃料… テナント探しで目が行きがちなポイントはたくさんあります。 でも、開業後に「え!? 使えない!?」とトラブルになりやすい落とし穴こそが、【設備容量】なのです。 飲食・美容・クリニックなど、業種によって必要な設備は大きく異なります。 今回は、電気・水道・ガスの基礎知識とチェ…

テナントでの開業を考えている方にとって、「契約時にすべてを決めておくのは難しい」というのが本音ではないでしょうか？ 実際、開業後に業態を変えたくなったり、スペースを広げたくなったり、目立つ看板を設置したくなったりするケースは珍しくありません。 しかし、そうした変更が“契約上NG”でトラブルになること…

テナント契約と同時に確認すべき「ゴミ出し・防火・騒音」ルールまとめ   飲食店や美容室など、テナントでの出店を考える際、物件の立地や賃料、内装の自由度に注目する方は多いでしょう。 しかし実は「ビル全体のルール」が店舗運営の快適さを大きく左右すること、ご存じですか？ ここでは見落としがちな【…

街中にある空きテナント物件。 一見「古くて不便そう」「魅力がない」と思われがちですが、実は“リノベーション次第”でガラッと印象を変え、唯一無二の店舗へと生まれ変わらせることが可能です。 今回は、空きテナントを最大限に活用するためのリノベーションのポイントと、集客につながる差別化アイデアをご紹介します…

テナント契約は、一度結べば終わりというわけではありません。 契約期間が満了を迎える際、「契約更新」に関する条件や取り決めがトラブルの火種になることがあります。 特に中長期での事業展開を視野に入れている場合、この“契約更新条項”の内容は事前にしっかり把握しておくべきポイントです。 今回は、契約更新時に…

テナント契約を終えて退去する際、必ずと言っていいほど問題となるのが「原状回復」の範囲や費用をめぐるトラブルです。 貸主と借主の間で認識のズレが生じやすく、退去後に思わぬ請求や揉め事に発展することも少なくありません。 今回は、そんなトラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去を実現するためのポイントを解説しま…

新しくお店を始めたり、事務所を構える際に避けて通れないのが「テナント契約」。 なかでも初期費用は思った以上に高額になることが多く、「えっ、こんなにかかるの!?」と驚かれるケースも少なくありません。 今回は、そんな初期費用の内訳に隠された“見落としがちな項目”と、少しでもコストを抑えるための節約術をご…