街中にある空きテナント物件。

一見「古くて不便そう」「魅力がない」と思われがちですが、実は“リノベーション次第”でガラッと印象を変え、唯一無二の店舗へと生まれ変わらせることが可能です。

今回は、空きテナントを最大限に活用するためのリノベーションのポイントと、集客につながる差別化アイデアをご紹介します。

■ 1. 天井を抜いて“抜け感”を演出

築年数が古いテナントでは、天井裏にスペースが隠れていることがあります。

あえて天井板を外し、配管や梁をむき出しにすることで、開放感あるインダストリアルな雰囲気に。

カフェや美容室などに人気のスタイルで、コストも比較的抑えられます。

■ 2. 古さを“味”として活かす

古い木材やモルタル壁、タイル張りの床など、レトロ感のある素材をあえてそのまま使うのも一つの手。

“ヴィンテージ感”や“昭和レトロ”がテーマの業態にはぴったりで、SNS映えも狙えます。

■ 3. 外観の「映え」で差をつける

店舗のファサード（外観）は集客力に直結する重要ポイント。

一部だけ壁の色を変える、ネオンサインや木製看板を設置するなど、視認性とインパクトのある外観にすることで、通行人の足を止める効果が期待できます。

■ 4. 内装に“物語”を加える

空間にストーリー性を持たせると、滞在価値やブランディングが高まります。

例えば、北海道産の素材を使った壁面や、地元アーティストのアート展示など、エリアやテーマに合った要素を取り入れることで、リピーター獲得にもつながります。

■ 5. 小スペース活用で収益アップ

間取りが細かく区切られた空きテナントでも、使い方次第で収益化が可能です。

例：厨房を中心にしたテイクアウト専門店、レンタルスペース、マイクロギャラリーなど。

必要最低限の設備だけ導入することで、初期費用も抑えられます。

■ 6. “居抜き”を活かした改装術

元店舗の什器や内装を活かす“居抜きリノベ”は、費用対効果が非常に高い方法。

たとえば、以前が美容室だった物件をカフェに転用する際、給排水や照明レールをそのまま利用するだけでも大幅なコスト削減が可能です。

■ まとめ

空きテナント物件は、見た目や古さに惑わされず「活かす視点」を持つことで、大きな価値を生む資産になります。

ポイントは、“個性”と“工夫”。

限られた予算でも、リノベーションのアイデア次第で多くの人を惹きつける空間が作れます。

ホームエージェントでは、物件選びからリノベーション相談まで、ワンストップでサポートしています。

空き物件に新たな命を吹き込みたい方、ぜひお気軽にご相談ください。