テナントを探すとき、多くの方が悩むのが「新築ビル」と「築古ビル」、どちらを選ぶべきかという点です。見た目やイメージで決めてしまいがちですが、それぞれにメリットとデメリットがあります。今回はわかりやすく整理してみました😊

新築ビルのメリット・デメリット

新築ビルといえば、やはり「清潔感」と「最新設備」が大きな魅力です。

• メリット　✅ 内装や空調・水回りなどが新しく、初期投資が抑えやすい　✅ デザイン性が高く、お客様に好印象を与えやすい　✅ セキュリティ・耐震など最新基準に対応して安心
• デメリット　⚠️ 家賃・共益費が高めになりがち　⚠️ 人気が集中し、空室が出にくい（選択肢が少ない）

「ブランド感を出したい」「長期的に安心して使いたい」という方には新築が向いています✨

築古ビルのメリット・デメリット

一方で、築古ビルには“コスパの良さ”があります。

• メリット　✅ 家賃や保証金が比較的安い　✅ 選べる物件が多く、条件交渉もしやすい　✅ 居抜き物件や独特の雰囲気を活かしたお店づくりが可能
• デメリット　⚠️ 設備の老朽化による修繕費リスク　⚠️ 外観が古く、業種によっては集客に不利になることも

「初期費用をできるだけ抑えたい」「独自の雰囲気を出したい」という方には築古がおすすめです💡

どちらを選ぶべき？🤔

結論としては、業種・予算・ターゲット層によって最適解が変わります。

• 高級志向の飲食店 → 新築で安心感を演出
• コスト重視のスタートアップ → 築古で家賃を抑える
• 個性派のバーや雑貨店 → 築古の雰囲気を活かす

大切なのは「物件の状態」だけでなく、「あなたのビジネスに合っているか」を基準に選ぶことです。

まとめ🌟

新築ビルは最新設備と安心感、築古ビルはコストと個性。どちらも一長一短があり、「どっちが正解」というよりも「どう活かすか」がポイントです。内見で実際の雰囲気を確かめつつ、理想の開業プランに合う物件を探してみてくださいね！