テナント物件を探すとき、多くの人が「やっぱり1階じゃなきゃダメでしょ？」と思いがち。でも実は、2階〜4階くらいの“中層階テナント”って、意外と狙い目なんです👀✨

今日は、そんな“中層階テナント”の魅力と、上手に集客するためのポイントをご紹介します！

💡 なぜ「1階神話」が根強いの？

確かに、1階は通行人の目に留まりやすく、飛び込みの集客もしやすいフロアです。ただその分、家賃が高い…！

初期投資もぐっと上がるため、開業直後のコスト負担が大きくなってしまいます💸

🎯 実は“選ばれる”2階以上のテナント

近年は「SNSで見つけて予約」「紹介で来店」という集客方法が主流。

つまり、お客様が“最初から目指して来てくれる”なら、1階である必要はないんです😎

特に、美容室やネイルサロン、個室居酒屋、バーなどは

「隠れ家的な雰囲気」を演出できる中層階テナントが逆に人気のことも！

📣 集客を成功させる3つのコツ

1. 看板・入口の工夫

   ビルの入口や階段・エレベーター前に、おしゃれでわかりやすい看板を設置しましょう✨

   →「このビルの上にこんな素敵なお店が⁉️」となるチャンス！

2. Googleマップ・SNS連携

   フロアの情報（〇階）をしっかり登録し、写真付きで場所を説明する投稿を定期的にアップ📱

3. 内装に“ストーリー”を持たせる

   階段を上がる→扉を開ける→非日常空間へ…という導線が“演出”になります。

   →インスタ映えにも繋がります📸

🧾 実例：すすきので人気の「3階バー」

実際にすすきのでも、「3階なのに予約が取れない人気バー」が存在します。

その理由は、

• 建物の上階であることで「特別感」を演出
• オンラインでの事前予約導線が整っている
• SNS運用に力を入れている

  など、戦略的に中層階を活かした集客術が成功しているからなんです！

✅ まとめ

「2階以上＝集客が難しい」というのは、もう昔の話。

今の時代は、**立地より「発信力」や「導線設計」**で勝負する時代です！

立地にとらわれすぎず、賃料や雰囲気、ブランディングとのバランスを考えたテナント選びをしてみてくださいね☺️