【居抜き撤退時のリアル】前テナント跡地に潜むトラブルとは？🧹⚠️ 開業前に絶対知っておきたい！

「居抜き物件、便利そうだけど…前に入っていたテナントが撤退して跡地になった場所」って、ワクワクもする反面、リアルな落とし穴もあります。今回は“居抜き撤退時”にひそむトラブルを赤裸々にお届け。後悔しない入居をするためのチェックポイントも一緒にご案内します！🎯

設備の故障・見た目の老朽化
前テナントが使っていた厨房機器・空調・換気ダクトなどが、引き継がれても見た目や動作が劣化しているケースが多いです。使い始めてから「これ壊れてる…」と気づくと修理費がかさんでしまいます。
造作譲渡・リース品の“ざる確認”問題
前店舗の什器・家具・看板等を譲渡してもらう契約であっても、その中に「リース品」が含まれていて、所有者が別だったり、リース会社との契約が残っていて新しいテナントが費用を負うことになる場合があります。知らずに引き継いで大変なことに…
原状回復義務・追加修繕コスト
契約書に「居抜きで入居しても、退去時はスケルトンに戻す」「設備・内装を全部撤去する」など、原状回復に関する条項が厳しい物件があります。前テナントの残した傷や汚れ・臭いを新品のように直すことを求められると、予想外のコストが…
近隣からのイメージ・クレームの引き継ぎ
前の店舗が騒音・匂い・ゴミ問題などで近隣トラブルを起こしていた場合、その後も“あの跡地の店”というイメージが残ることがあります。集客に影響が出たり、オープン後に苦情が出たりするケースがあるので要チェック。

チェック項目	内容
前テナントの退去理由を聞く	なぜ撤退したのか？立地・コスト・近隣苦情など原因を調べて、自分の業態でも同じハマり穴がないか考える。
設備・造作の状態を実物でチェック	動作確認（空調・水回り・換気など）、見た目の汚れ・修繕の必要性を把握。設備譲渡リストを作成し、書面で明記。
契約内容を詳細に把握する	原状回復義務、譲渡部分・撤去部分、リース品の有無、造作譲渡料などを契約書に盛り込んでおく。口約束はNG！書面で明確に。
近隣環境のリサーチ	実際に夜やテスト営業時間帯に近隣を歩いてみる。前テナントに関する評判やクレーム情報を調べる。飲食なら匂い・油煙問題など。
コストの見積もりを余裕を持って立てる	造作譲渡料 + 修繕・清掃・原状回復費用などの隠れコスト。見落としがちな部分（排水の詰まり、電気容量の変更など）も視野に入れる。

✅ まとめ：リアルを把握して、居抜き撤退をチャンスに変える！

居抜き撤退物件は「コストメリット」と「スピード開業」という強みがありますが、その分“前の跡”に潜むトラブルを見落とさないことが成功の鍵です。設備・造作・契約・近隣・原状回復の5つをしっかりカバーすれば、スタートダッシュで安心感を得られます。🏃‍♀️💨

HomeAgentとしても、居抜き物件の中でも「トラブルリスクが低く、中身がクリアな物件」を扱うことを大事にしています。もし「居抜き撤退物件で良さそうなところを見たい！」という方がいたら、条件ヒアリングも含めて一緒にチェックしていきましょう！