夜職・水商売でお店をスタートさせたい方にとって、「営業許可」の壁は大きいもの。物件選び次第でこのハードルをかなり下げられます。今回は、許可が通りやすい物件の特徴と、探すときに抑えたいポイントをワクワクしながらご紹介します！

✅ 許可を取りやすい物件の特徴3つ

1. 飲食営業・風営法エリアにある物件

まず確認すべきは「その物件が営業許可を出せる地域かどうか」。風俗営業許可が必要な業種・営業形態（水商売で接客を伴う、酒類を提供するなど）の場合、警察署の管轄エリアの規制や「地域の用途地域・条例」による制約があります。ススキノ近辺など夜の規制が比較的明確な地域がいいですね。例として、すすきのでキャバクラ・ニュークラを開業するためには、風営法・飲食店営業許可の両方を取得する必要があるという情報があります。

2. 設備・内装が許可基準を満たしている物件

営業許可には保健所・消防の基準を満たす設備が求められます：

• 厨房・飲食場の区画がしっかり分かれている、換気ダクト・排煙設備があること。
• 手洗い設備が適切か（再汚染防止構造など、最近の基準ではタッチレス式や肘・足で操作できるタイプも求められます）。
• 床・壁・天井などが掃除しやすい材質・防水・耐油など必要な仕様が整っており、衛生面で保健所の検査を通る見込みがあること。

3. 管理・契約内容のクリアさ

• 建物の使用目的・用途制限が「飲食可」「カラオケ可」「風営法に対応可」など明記されているか。契約書や管理規約をチェック。許可を取ってから「用途制限でNGだった」というトラブルを防ぎます。
• 防火管理者の設置義務や、避難経路・非常口・消火設備など消防法の要件を満たしているか。これが不十分だと許可が下りないケースがあります。
• 近隣環境・騒音・運営時間などの条件も確認。夜間営業を想定しているなら、ビルのオーナーや周囲住民の許容度も重要です。契約の際に営業時間・看板・音響設備などの制限があるか確認しておくと安心。

🔍 探し方のコツ！効率よく物件を見つけるために

1. 専門の不動産業者を使う夜職・水商売に慣れている不動産屋さんなら、営業許可を取れる物件を知っていたり、過去に許可を取った実績があることが多いです。
2. 居抜き物件も候補にするが注意を！居抜き物件（前の店の設備・内装が残っているもの）は初期費用や工事が少なくて済むことが多いですが、「残されている設備・導線・構造が今の業態に適しているか」、「設備が最新の許可基準を満たしているか」を必ず確認しましょう。居抜きでも基準不適合で許可申請が却下されることがあります。
3. 保健所・警察署など関係部署に「事前相談」する図面・見取り図・業態を持ち込んで、設備・動線・営業時間の計画を確認してもらうことで、申請前に改善点が見えて許可取得までの時間が短くなります。札幌市の飲食店営業許可申請では、事前相談＋図面提出が必要な場合があります。
4. 書類準備は余裕を持って飲食店営業許可の申請書、店舗平面図・フロア図・設備器具一覧・食品衛生責任者の資格証明・手洗い設備の仕様書などがそろっているか前もってチェックしておきたいです。手続き期間も2週間前後かかることがあるので開業スケジュールと逆算して動く方が安心。

🎉 まとめ：スムーズに営業許可を取るためのポイント

夜職営業は、ステージも営業許可・許認可周りの条件も多いですが、適切な物件選びと準備をすれば「許可取得でストップ」になることをぐっと減らせます。HomeAgentでも夜職に強い物件をご案内できるので、「手間なく・合法的に・安心して」スタートしたい方、ぜひご相談ください！🌟