今日は、店舗テナント物件選びの中でも「看板のあり／なし（目立つ vs 隠れ家）」に焦点を当てて、お客さまを呼び込む“立地＋広告”戦略を一緒に考えていきましょう。

🎯 まず「目立つ物件」のメリット

目立つ物件、つまり大きく看板が掲げられていたり、通り沿いで視認性の高いテナントは、やはり強い。通行人や車から「あ、ここだ！」と思ってもらえる第一歩を確実につくれます。

実際、看板などの視覚的サインが適切に使われると、来店数を増やす効果があるというデータもあります。

例えば、人通り・車通りのある繁華街やロードサイドにあるなら、「看板＋窓＋照明」でアイキャッチすれば、自然に“立ち寄り”を誘えます。

メリットは具体的に：

• 認知率が高くなる → 初めて通る人でも気付きやすい。
• ブランド／店名が記憶に残りやすい。
• 看板を活用してキャンペーンや新業態をアピールできる。

となります。

🕵️‍♂️ 次に「隠れ家物件」の強み

対して、看板が控えめ、ちょっと路地裏／2階／目立たない入口…という“隠れ家”物件にもメリットがあります。

例えば、「知る人ぞ知る」「隠れ家感」がウリになったり、常連を育てながらゆったり運営したい業態（美容室・サロン・バーなど）にはむしろ好相性です。

隠れ家物件のメリットは：

• 騒音や人通りのストレスが少ない → 落ち着いた空間をつくりやすい。
• 看板代・家賃が目立つ立地より抑えられることも。
• SNSで「隠れ家発見！」という拡散効果を狙いやすい。

✅ どちらが“成功する”か？その見極めポイント

では、目立つ物件と隠れ家物件、どちらが成功するか？答えは「どちらでも、あなたの業態・集客戦略・ターゲットにフィットすれば成功する」です。少し具体的にチェックすべきポイントを挙げます。

1. ターゲット客層を再確認。　お客さまが「通りすがりでフラッと入る」タイプなら、看板あり・視認性高めが必須。逆に「予約が基本」「口コミ・紹介中心」であれば、隠れ家路線でブランド雰囲気を高める選択もアリ。
2. 立地／通行人の導線を確認。　目立つ物件なら入口視認・看板設置可否・夜間照明を。隠れ家なら駐車場／入口アクセス／迷わず来店できる動線が重要。
3. 看板・サイン予算と制約の確認。　看板設置にはルール・許可がある場合があります。賃貸契約時に「看板使用範囲」「維持管理の負担」などを確認。 　隠れ家物件の場合でも、入口が分かりにくくならないよう、最低限のサイン・誘導を設けましょう。
4. 内装／雰囲気との整合性。　目立つなら外観・看板・ロゴ・照明すべてに統一感を。隠れ家なら入口の雰囲気、店内の演出、SNS映えも大切です。

💡 結論

ですので、どっちが“正解”かと問われれば――

「目立つ物件：即効性＋集客力」

「隠れ家物件：ブランド力＋リピーター育成」

の2つの道があって、あなたの戦略によって選ぶべき道が変わります。

もし「最初からガッツリお客さまを集めたい！」なら、視認性の高い看板あり立地でGO。

「落ち着いた上質な顧客を大切にして、口コミ＆予約で広げたい」というなら、隠れ家路線も魅力的です。

理想の“看板×物件”バランスを一緒に見つけましょう！🚀