「そろそろ自分のお店を出したい！」

そんな夢を叶える第一歩が物件選びですよね✨

でも、テナントを探すと必ず出てくるのが――

• 「商業施設」か「路面店」か、どっちがいいの？という問題。

それぞれに魅力とリスクがあるので、今回は初めての出店で失敗しないための契約チェックポイントを解説します💡

🏬商業施設テナントの特徴：集客力は◎でもルールは厳しめ！

ショッピングモールや複合商業ビルなどの「商業施設型テナント」は、

もともと集客力が高く、広告費を抑えられるのが魅力です✨

しかし、その分、契約条件が細かいのが特徴。

✅ 営業時間・定休日が固定される

→ 「夜だけ営業したい」「月曜休みにしたい」といった柔軟な営業は難しいケースが多いです。

✅ 内装工事の制限が多い

→ 防火基準や共有スペースとの調和など、施設指定業者しか使えないことも。

✅ 売上報告義務がある場合も

→ テナントによっては、月次の売上報告や施設共益費の変動などが発生することも。

メリット：

• 開業初期でも一定の集客が見込める
• 雨や雪の日でも来客が安定しやすい☔️

デメリット：

• 自由度が低く、初期投資が高くなりがち
• 契約更新の審査がシビア

🚪路面店の特徴：自由度は高いけどリスク管理が大事！

一方、「路面店」はまさに自分らしいお店づくりができる選択肢🏠✨

✅ 内装・営業時間の自由度が高い

→ コンセプト重視の店舗や個人経営にはピッタリ。

✅ ブランドの“顔”を作りやすい

→ 外観・看板・照明など、世界観を自由に表現できます🌙

ただし、その分リスクも…。

🚨 立地選びの失敗が命取りに

→ 人通りが少ないエリアや夜間人流のない場所では、集客に苦戦する可能性も。

🚨 集客・宣伝は自己責任

→ 商業施設のような“母体の集客”がないため、SNSや広告での発信が欠かせません。

📑契約時に気をつけたい3つのポイント

1️⃣ 原状回復義務の範囲を確認！

→ 退去時に「床・壁・天井まで全面撤去」など高額になるケースも。

2️⃣ 賃料だけでなく“共益費・管理費”もチェック！

→ 商業施設では共益費が高く、路面店では光熱費負担が増えるなど差があります。

3️⃣ 看板や広告の掲出ルールを確認！

→ 路面店は自由ですが、商業施設ではデザイン審査がある場合も👀

💬まとめ：自分の「戦い方」に合った選択を！

• 集客力と安定性を求めるなら → 商業施設
• 自由度とブランド力を重視するなら → 路面店

どちらにも“成功の形”があります。

大切なのは、「自分のビジネスモデルに合った契約条件を選ぶこと」💡

初めての出店では、ぜひ不動産の専門家に相談しながら、

安心して長く続けられるお店づくりを目指しましょう🏠✨