〜無料ほど怖いものはない？ けれど、上手に使えば最強の味方〜

「フリーレントって無料で借りられる期間のことだよね？

それなら絶対お得じゃん！」

——そう思いますよね。

しかし実際は、“無条件で得”ではありません。

フリーレントにはメリットも大きいですが、意外な落とし穴や交渉のコツを知らないと損をすることも。

わかりやすく整理して解説します。

🎁 1. そもそも「フリーレント契約」とは？

フリーレントとは、

契約開始から◯ヶ月間、家賃が“0円”になる制度のこと。

よくあるケースは…

• ✔️ 1ヶ月無料
• ✔️ 2ヶ月無料（テナントで多い）
• ✔️ 最大3ヶ月以上の特例（大型物件や空室期間の長い物件に多い）

※礼金・仲介料・保証料などは通常通り必要です。

🌟 2. フリーレントの大きなメリット

✔️ 初期費用がグッと軽くなる

開業・移転時は出費がかさむもの。

無料期間があるだけで資金繰りの余裕が生まれます。

✔️ オープン準備期間を“家賃ゼロで”確保できる

内装工事や設備導入に1〜2ヶ月かかる店舗でも、

工事期間中に家賃がかからないのは非常に大きなアドバンテージ。

✔️ 実質的な家賃値引き効果がある

例えば家賃20万円で2ヶ月無料の場合、

年間家賃は 20万円×10ヶ月＝200万円 に。

実質 16〜17万円台の家賃相当で借りられます。

⚠️ 3. 実は注意！フリーレントの“意外なリスク”

メリットが目立ちますが、油断は禁物です…。

❗（1）途中解約で“違約金”が発生することが多い

フリーレントを提供する物件は、

「◯年以内に解約したら無料分を返してね」

という条件が付くことが一般的。

→ 1〜2年未満の解約で 数十万円の請求 が発生する場合も。

❗（2）短期退去ができない（実質的な縛り）

通常よりも“契約期間の縛り”が強くなる傾向があります。

移転を考えている人ほど注意。

❗（3）家賃が割高に設定されているケースも

「フリーレント分を家賃に上乗せしている」

というケースも存在します。

つまり、長期的には損している可能性も。

❗（4）審査が厳しくなる場合がある

オーナー側が「無料期間を与えるなら、確実に長期運営してくれる人を選びたい」と判断し、

審査が厳しくなることがあります。

💡 4. 得する人・損する人の特徴

✔️

フリーレントで“得する”人

• 内装工事が長い（飲食店、美容室など）
• 開業資金を節約したい
• 長く運営する予定で早期解約しない
• 資金繰りの余裕を確保したい

✔️

フリーレントで“損する”人

• 1年以内に移転する可能性がある
• 契約条件を細かく読まない
• 無料につられて家賃が割高な物件を選ぶ
• “違約金の条件”を把握していない

🧭 5. フリーレントを“安全に、最大限お得に”使う方法

①

違約金の条件を必ず確認する

「◯年以内退去で無料分の返還」

これは要チェック。

②

家賃が相場より高くないか比較する

無料期間に気を取られず、

“相場と比較して割高じゃないか”を確認。

③

内装期間に合わせて無料期間を交渉する

工事が1.5ヶ月かかるなら、

2ヶ月フリーレントの相談は十分可能。

④

フリーレントを理由に契約を急がない

無料期間は魅力ですが、

契約条件・立地・設備が大切なのは変わりません。

🔍 まとめ：フリーレントは“使いこなせば最強の味方”

フリーレントは、

開業コストを抑えつつ、ゆとりを持って準備ができる最強の制度。

ただし——

違約金・割高家賃・契約縛り などのリスクを把握しないと、逆に損をすることも。

冷静にチェックしつつ、上手に活用できれば「最小のコストで理想のスタートを切る」ことができます。