サブリース契約――この言葉を聞いたことはありますか？一見すると「家賃がずっと保証される」「物件管理がラク！」と、とても安心感のある仕組みに感じられます。実際、管理の手間を軽減し、空室があっても家賃収入がある程度確保できるというメリットがあるのは事実です。

🧠 サブリースって何？

サブリース契約とは、オーナーが自分の持っている物件を不動産会社に一括して貸し、その会社がさらに入居者に転貸する仕組みです。オーナーは空室や入居者募集を気にせず、一定の家賃収入を得られる点が大きな魅力です。

💡 メリット：ラクして安定収入？

• 空室が出ても家賃収入が途切れにくい
• 募集・管理・トラブル対応を業者に任せられる

こうしたメリットは、まさに“家賃保証”の安心感をうたう理由。特に初心者オーナーにとっては魅力的に映ります。

⚠️ でも…落とし穴にも注意！

とはいえ、「聞こえは良いけど裏には注意点が多い」のもサブリースの現実です。

📉 家賃が下がるリスク

契約書に“見直し条項”が入っている場合、周辺家賃相場の変化や業者の都合で保証額が下がる可能性があります。これが大幅な収入減になってしまうことも…。

👤 入居者を選べないことも

募集〜審査〜入居者決定まで、オーナーの意見が反映されないケースが多く、トラブルの芽を抱えた入居者が入ってしまうリスクも。

📜 契約解除が難しい

長期契約の場合、途中でやめたくても違約金や困難が待ち構えていることがあります。簡単にサッと離れられないことも…。

💸 実は収益性が低め…？

保証される家賃は満室時の相場より低めに設定されることが多く、思っていたほど儲からないケースもあります。

✔️ まとめ：便利だけど“契約内容の理解”が大切

サブリース契約は、空室リスクや手間を減らせる便利な仕組みです。ただし「万能な安心」とは限らず、契約の細かい条件やリスクを丁寧に確認することが不可欠です。必要に応じて専門家と相談しながら、自分の運用スタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。