賃貸契約書を見ていると、ふと目に入る「更新料」という文字。

「まあ、だいたいどこも払うものじゃない？」と思ってスルーしていませんか？

実はこの更新料の“ある・なし”、長く使えば使うほど大きな差になっていきます。

🧠 更新料ってそもそも何？

更新料とは、契約期間（多くは2年）満了後も同じ物件に住み続ける際に、貸主へ支払う費用のことです。

法律で必ず必要と決まっているものではなく、契約条件として定められている場合のみ発生します。

💰 更新料が「ある」契約の特徴

• 更新時に家賃1ヶ月分前後がかかることが多い
• 長く住むほどトータルコストが増える
• 「更新しない＝退去」という心理的プレッシャーがかかることも

例えば家賃10万円・2年更新の物件なら、

10年住むと更新料だけで約50万円…意外と重たい数字です📉

🌱 更新料が「ない」契約の特徴

• 更新時の出費がなく、長期利用に向いている
• 事業計画・生活設計が立てやすい
• 初期費用や月額賃料がやや高めなケースもあり

「更新料なし＝完全にお得」とは限らず、

どこで回収しているかを見る視点が重要です。

⚠️ 実はここが落とし穴！

📌 自動更新でも更新料が発生する場合がある

📌 途中解約時の条件が厳しい契約も存在

📌 テナント契約では金額交渉の余地があることも

特にテナント契約では、

「更新料を下げる」「撤廃する代わりに契約期間を長くする」など、

交渉次第で条件が変わるケースも珍しくありません。

✅ まとめ：更新料は“金額”より“考え方”

更新料の有無は、単なる費用の話ではなく、

その契約が短期向きか・長期向きかを見極める重要なヒントです。

契約前には

• 更新料の有無
• 金額
• 更新条件（自動 or 再契約）

この3点をしっかり確認して、自分の使い方に合った契約を選びましょう。