テナント契約書を開くと、後半にひっそり書かれている「特約条項」。

文字も多いし専門用語だらけで、つい読み飛ばしたくなりますよね。

ですがここ、契約後のトラブル発生率が一番高いゾーンです。

🧠 特約条項って何？

特約条項とは、通常の契約条件とは別に、その物件や契約ごとに追加された個別ルールのこと。

つまり、「この物件だけの特別ルール」がまとめて書かれています。

💥 読まないと起きがちなトラブル

📌 原状回復費用が想定以上に高額

→「退去時はスケルトン返却必須」など、工事費が数百万円になるケースも。

📌 途中解約で高額な違約金

→「◯年未満の解約は賃料◯ヶ月分」など、資金計画が一気に崩れます📉

📌 営業時間・業種の制限

→「深夜営業不可」「同業種不可」など、やりたい営業ができない事態に…。

💡 実は交渉できることも多い

特約条項は絶対条件ではないことも多く、

・削除

・表現の緩和

・金額や期間の調整

など、契約前なら交渉できる余地がある項目です。

✅ まとめ：特約条項は「最後」じゃなく「最重要」

特約条項はオマケではなく、契約の本性が出る場所。

「知らなかった」では済まされない内容が詰まっています。

契約前には

✔ わからない条文は必ず質問

✔ 将来の営業・退去を想定して読む

✔ 不安なら専門家に確認

これだけで、失敗リスクは大きく下げられます。