内見も終わり、条件もだいたいOK。

そんな時、ふと頭をよぎるのがこの疑問。

「…で、前に入ってたお店、なんで辞めたんだろう？」

実はこの質問、聞いていいです。むしろ聞くべきです。

🧠 退去理由、なぜ重要？

前テナントの退去理由には、

その物件の**“表に出にくい問題点”**が詰まっていることがあります。

たとえば👇

• 🚶‍♂️人通りが想定より少なかった
• 🔊 騒音・振動でクレームが多かった
• 💧 排水・臭いなど設備トラブル
• 💸 家賃と売上のバランスが合わなかった

これらは、図面や募集資料だけでは分かりません。

💬 聞いても失礼にならない？

結論から言うと、全く問題ありません。

聞き方さえ工夫すれば、むしろ好印象です。

おすすめの聞き方👇

「今後の事業計画の参考にしたくて、

もし差し支えなければ、前のテナントさんの退去理由を教えていただけますか？」

この聞き方なら、角も立ちません👍

⚠️ ただし、全部は教えてもらえないことも

個人情報や守秘義務の関係で、

具体的な数字や内部事情までは開示されないケースもあります。

ですが、

• 短期間で退去している
• 同じ業種が続かない

こうした事実だけでも、十分なヒントになります。

💡 退去理由から“次の一手”が見える

もしネガティブな理由が出てきた場合でも、

それは**「やめた方がいい」だけを意味しません。**

• 家賃交渉の材料になる
• 業種変更で回避できる
• 内装・動線で改善できる

など、戦略を立てるための情報になります。

✅ まとめ：聞くことはリスク管理

「前テナントの退去理由」は、

契約前にできる最もコスパの良いリスクチェックです。

遠慮せず、でも丁寧に。

この一言が、後悔しないテナント選びにつながります。