テナント探しで「立地」「賃料」「客動線」ばかり気にしていませんか？

実は“空調方式”の選び方で、開業後の快適性やコストが大きく変わるんです🏢💨

意外と見落としがちなポイントだからこそ、今回は失敗例を交えてわかりやすく解説します！

🧠① 空調方式って何？まずは基本から！

テナントの空調方式は主にこんなスタイルがあります👇

✔ 個別エアコン（ビルトイン型）

✔ セントラル空調（共有ダクト型）

✔ 天井カセット型エアコン

それぞれメリット・デメリットがあるのですが、不向きな方式を選ぶと後悔ポイントに直結します😓

😥失敗ケース① 「個別エアコンなのに能力不足」

狭いと思っていたより広い店舗で、標準装備のエアコンだけでは冷えない・暖まらない…

結果として追加で大型機を入れるハメに💸

➡ 空調の能力（適用畳数）は床面積だけでなくレイアウトや天井高も要確認！

😰失敗ケース② 「セントラル空調のコストを見誤る」

セントラル空調は全体で管理できて快適な反面、

・個別調整できない

・維持費が高い場合がある

という盲点あり⚠️

特に飲食・エステ・物販といった業種では、必要な冷暖房ニーズが全く違うので注意が必要です。

😩失敗ケース③ 「フィルター掃除やメンテが大変」

天井カセット型や大型設備は、日々のメンテナンス費用や掃除頻度を見落としがち。

「借りたら終わり！」ではなく、

✔ 掃除しやすい位置か

✔ メンテナンス業者に頼めるか

も確認しましょう🧹

🔍空調方式チェックリスト📌

内見や契約前に確認すべきポイントはコレ👇

✅ 空調方式（個別 or 共用）

✅ 冷暖房能力（適用面積の計算）

✅ メンテ費・ランニングコスト

✅ 空調の調整範囲（個別にできるかどうか）

✅ フィルター交換・清掃のしやすさ

📊業種別のおすすめ空調方式目安

ビジネスによって合う空調が違うので、参考にしてください👇

🍽️ 飲食店

→ 個別空調で細かな調整ができる方が安心

💇‍♀️ サービス業（美容・エステなど）

→ 快適性が最優先、個別管理がベター

🛍️ 物販・小売

→ 広さやレイアウトに応じて、セントラルもOK

🔑まとめ：空調方式は「見えない資産」

テナント物件の空調方式は、

🏷 賃料や立地ほど派手じゃないけど

💸 コストや快適性に直結する重要ポイント。

「居心地よく長く使える空間」をつくるためにも、

契約前の空調チェックは必須です！