テナント探しをしていると、こんな疑問が出てきませんか？🤔

「この階段、看板置いていいの？」

「共用廊下にメニュー出したらダメ？」

実は、階段や共用部の使い方は“かなり重要”。

知らずに使うと、後からトラブルになるケースも…⚠️

今回は、テナント物件の「階段・共用部」の基本ルールを、わかりやすく解説します！

🧠そもそも「共用部」ってどこ？

共用部とは、入居者全員で使うスペースのこと👇

・階段

・エレベーターホール

・共用廊下

・エントランス

・建物外の共用通路 など

ここは原則、大家さん（オーナー）の管理エリアになります🏠

🚫基本ルール：勝手に使うのはNG

共用部は「自分の店の前だからOK！」と思いがちですが…

👉 原則、無断使用はNGです🙅‍♂️

たとえば

❌ 階段にスタンド看板を常設

❌ 共用廊下に商品や椅子を置く

❌ 壁にポスターを貼る

これらは契約違反や是正指示につながることも💦

👍じゃあ、何も使えないの？

安心してください😊

条件付きでOKになるケースも多いです！

✔ オーナー・管理会社の許可がある

✔ 通行の妨げにならない

✔ 防災・消防上の問題がない

この3点をクリアすれば、

🪧 案内看板

📋 メニュー掲示

などが認められることもあります✨

※特に階段は避難経路になるため、チェックは厳しめです🔥

⚠️よくある失敗パターン

テナントで多いのがこのケース👇

😓「前の店が置いてたから大丈夫だと思った」

😓「口頭でOKって言われた気がする」

→ 後から撤去指示が出ること、実はよくあります。

大事なのは、書面や契約内容で確認すること📄

🔍契約前に確認したいチェックポイント

内見・契約前に、ぜひ聞いてみてください👇

✅ 共用部に看板は出せる？

✅ 階段・廊下の使用ルールは？

✅ 掲示物はどこまでOK？

✅ 消防的に注意点はある？

ここを事前に確認しておくと、

開業後のストレスが激減します😌✨

🔑まとめ：共用部は「自由」より「確認」

テナント物件の階段・共用部は、

🟢 使える場合もある

🔴 でも必ずルールと許可が必要

「知らなかった…」で損をしないためにも、

事前確認＋書面チェックが成功のカギです🔑

不安なときは、

テナントに強い不動産会社に相談するのが一番近道ですよ😉🏢