テナント契約を進めていると、

「保証会社の審査、通ったはずなのに…？」

と思うことはありませんか？😯

実は 保証会社だけではカバーできない“追加保証”があるため、契約時に別途求められることがあるんです。

今回は、

👉 そもそも追加保証って何？

👉 どんな場合に求められる？

👉 どう対応すればいい？

を、わかりやすく整理してお届けします！

🔍① まず「保証会社」とは？

保証会社は、

✔ 賃料の遅延

✔ 敷金が足りない場合の補填

などを保障するために入るものです。

ただし、これはあくまで“家賃支払いの保証”がメイン。

テナント契約で発生する全てのリスクをカバーしているわけではありません。

❗② それが“追加保証”って何？

追加保証とは、

「保証会社だけではリスクがカバーできない部分」を補う保証のこと。

たとえば👇

✨ 原状回復保証

→ 退去時の修繕費や設備の補償を担保

✨ 設備破損保証

→ 業務用設備（エアコン・給湯設備・厨房機器など）の故障保証

✨ 売上連動保証

→ 一定の売上がない場合に家賃保証を強化する仕組み

といった、契約内容・業種・リスク特性によって求められる追加保証があります。

💡③ どうして追加保証が必要なの？

保証会社は

🟡 家賃未払い

という“お金のリスク”は見てくれますが、

🔴 設備故障

🔴 原状回復

🔴 売上低迷リスク

までは責任を負いません。

特に…

✔ 飲食業

✔ 美容サロン

✔ 重飲食系テナント

✔ 高額設備を導入する業種

こういった業種ほど、追加保証を求められるケースが増えます。

なぜなら設備破損や原状回復費用が大きくなりやすく、

オーナー・管理会社も「損失リスク」を予めカバーしたいからです。

📊④ 追加保証が求められたらどう対応する？

追加保証を求められた場合のステップは👇

1. 何の保証なのか明確にする → 標準保証なのか、設備保証なのか？
2. 保証金・保証料の金額を確認 → 月額？一時金？更新料は？
3. 免責条件や解除条件をチェック → 一定期間後に保障が不要になるか改善条項は？
4. 保証会社＋追加保証の両立OKか確認 → 二重で保証会社を使えたり、カスタマイズできる場合も。

このあたりをしっかり整理しておくと、

後から「えっこんなに請求が…？😭」

というトラブルを防げます。

📌まとめ：保証は“何を守るのか”で考える

テナント契約では、

✔ 保証会社（家賃保証）

✔ 追加保証（原状回復・設備保証など）

…を区別して考えることが大事です。

「保証会社だけ入ってればOK！」ではなく、

業種・設備・リスクに応じた保証を見極めることが、

安心・安定したテナント運営につながります🌟