テナント探しをしていると、

「立地もいいし、家賃も予算内！」

とテンションが上がりますよね😊

でも…契約後に「これ、聞いてない…」となる条件、実は少なくありません。

今回は、開業経験者が実際に後悔しやすいテナント契約例を、リアルな視点で紹介します📋

❌① 解約予告が「6か月前」
意外と多いのがこのパターン。

「解約は6か月前予告」

一見よくありそうですが、

👉 実質、辞めたくても半年分の家賃が必要ということ💸

特に

・事業転換

・売上不振

・移転

を考えたとき、身動きが取れなくなる条件です。

❌② 原状回復が「スケルトン返し」
開業時に内装工事を頑張った分、

退去時に待っているのが…

👉 スケルトン返し（内装全撤去）😱

・床

・壁

・天井

・配管・電気

すべて撤去で、数十万〜数百万円かかるケースも。

「居抜き可」との違いは、必ず契約前に確認必須です⚠️

❌③ 用途制限が想像以上に厳しい
「飲食OK」と聞いていたのに…

✔ 重飲食NG

✔ 換気量制限あり

✔ 深夜営業不可

など、細かい制限が後出しで発覚することも。

業態変更や営業時間の調整ができず、

「やりたいことができない店」になるケースもあります😓

❌④ 共用部が“自由に使えない”
看板を出そうとしたら、

「共用部は使用不可です」と言われた…🪧

・階段

・廊下

・エントランス

が使えないと、集客に直結する問題になります。

前の店が使っていた＝自分もOK、とは限らない点に注意です。

❌⑤ 更新条件が不利すぎる
更新時に

・更新料が高額

・条件見直しあり

・保証内容の追加

など、最初の説明と違う負担が出ることも。

「最初は安かったのに、長く続けるほど不利…」

という声もよく聞きます📉

✅ まとめ：条件は“今”だけで判断しない
テナント契約で大事なのは、

✔ 開業時

✔ 運営中

✔ 退去時

すべてのフェーズで条件を確認すること。

「この条件、最初に知ってたら選ばなかった…」

を防ぐには、

👉 第三者目線で契約条件を整理することが一番の近道です🔍✨