テナント契約書を読んでいると、

「禁止事項が多すぎて正直よく分からない…😅」

と思ったこと、ありませんか？

✔ 看板設置禁止

✔ 営業時間の制限

✔ 業態変更NG

✔ 騒音・臭いに関する注意

実はこれ、“形だけの注意書き”と“絶対に守るべきルール”が混ざっているのが現実です。

今回は、**どこまで本気で守るべきか？**を分かりやすく解説します📋✨

🧠 そもそも「禁止事項」って何？

テナント契約書の禁止事項は、

👉 オーナーや他テナントを守るためのルール。

すべてが即アウトではありませんが、

トラブルになりやすい項目ほど厳しく運用される傾向があります⚠️

🚫 絶対に守るべき禁止事項

ここは軽く考えない方がいいポイント👇

❌ 用途・業態の制限

→ 飲食OKでも「重飲食NG」「深夜営業NG」など細かい条件あり。

❌ 騒音・臭い・振動

→ クレームが出た時点で、改善命令や最悪営業停止も。

❌ 無断改装・設備工事

→ 壁に穴を開けただけでも、原状回復請求されることがあります🔧

これらは違反すると即トラブルに発展しやすいので要注意です。

🤔 グレーだけど実際はどうなの？

一方で、こんなケースもよくあります👇

🪧 看板のサイズや設置場所

📦 共用部の一時使用

🕒 営業時間の多少の前後

これらは、

✔ 管理会社・オーナーの許可

✔ 他テナントへの影響がない

この条件を満たせば、黙認・柔軟対応されることも多いです😊

ただし、勝手にやるのはNG。

必ず事前確認が大事です！

🔍 実務的に見る「守り方」のコツ

禁止事項をすべて恐れる必要はありませんが、

おすすめなのはこの3ステップ👇

1️⃣ 「なぜ禁止されているか」を考える

2️⃣ 事前に管理会社へ相談する

3️⃣ OKなら書面・メールで残す📩

これだけで、後々のトラブルはかなり防げます。

✅ まとめ：禁止事項は“全部ダメ”ではない

テナント契約の禁止事項は、

🚫 すべてが絶対NGではない

⚠️ でも軽く見ていいものでもない

大事なのは、

「どこが本当に重要で、どこが調整可能か」を見極めること🔑

「これって大丈夫？」と少しでも思ったら、

契約前・開業前に相談するのが一番の近道です😉