テナント探しというと、

「どうやって成功するか？」

「どう売上を伸ばすか？」

に目が向きがちですよね。

でも実は、開業前から考えておくべき大事な視点があります。

それが、“もし辞めるとき、ちゃんと出られるか？”です😅

🤔 なぜ「撤退戦略」が必要？

どんなに準備しても、

・立地が合わなかった

・業態を変えたくなった

・事業フェーズが変わった

など、撤退や移転は誰にでも起こり得ます。

そのとき、

出にくいテナント＝大きな損失

になる可能性があるんです💸

🚪 出やすいテナントの条件①

原状回復の条件が重すぎない

スケルトン返し必須、

設備全撤去、

高額な指定業者…

こうした条件は、撤退時の負担が大きくなりがち⚠️

契約書の「原状回復条項」は必ず要チェックです。

🔧 出やすいテナントの条件②

内装・設備が汎用的

配管やダクトを作り込みすぎると、

次の借主が見つかりにくくなります。

シンプルで

「次の人も使いやすい内装」

＝出やすいテナントです😊

📝 出やすいテナントの条件③

解約条件が現実的

・解約予告は何ヶ月前？

・違約金は？

・定期借家か普通借家か？

このあたりは、

撤退タイミングを縛る重要ポイントです⏰

🏢 出やすいテナントの条件④

ビル・管理側が柔軟

管理会社やオーナーが

話の通じる相手かどうかも大事。

過去の退去事例や、

居抜き相談ができるかも聞いておくと安心です👍

💡 まとめ

成功するために借りるテナントほど、

「辞めるときのこと」も同時に考える。

出やすいテナントは、

結果的に挑戦しやすいテナントでもあります。

開業はゴールではなくスタート。

だからこそ、

“撤退も選択肢に入れた物件選び”を🏃‍♂️✨

不安な物件があれば、

攻めと守り、両方の目線で一緒にチェックします。

いつでもご相談ください！