テナント探しをしていると、

「坪単価が安い＝お得！」

と考えてしまいがちですよね😊

もちろん坪単価は大事な指標ですが、

それだけで判断すると失敗しやすいのも事実です。

今回は、坪単価の数字に潜む落とし穴を解説します！

🤔 坪単価って何？

坪単価とは、

1坪あたりの家賃のこと。

物件同士を比べるには便利な指標です。

ただし、この数字、

“見えない条件”を含んでいません⚠️

⚠️ 失敗しやすいポイント①

面積の「使いにくさ」

柱が多い、天井が低い、

デッドスペースが多いと、

実際に使える面積はかなり減ります😅

結果、

👉 実質坪単価は高くなる

という落とし穴に。

🔧 失敗しやすいポイント②

設備・インフラが別料金

給排水・電気容量・ガスなどが

想定業態に合っていないと、

追加工事が必要になることも💸

坪単価が安くても、

初期費用で帳消し…なんてケースはよくあります。

🚪 失敗しやすいポイント③

原状回復・退去コスト

退去時の

・スケルトン返し

・指定業者

・高額な工事条件

これらは坪単価に含まれません⚠️

撤退時コストも必ず考えましょう。

📍 失敗しやすいポイント④

立地と導線

同じ坪単価でも、

・視認性

・人の流れ

・階数

で集客力は大きく変わります。

安くても“見つけてもらえない”立地では意味がありません😢

💡 まとめ

坪単価は**「比較の入り口」**であって「結論」ではない。

面積・設備・立地・撤退条件まで含めて、

トータルで判断することが成功への近道です🏃‍♂️✨

数字だけに振り回されず、事業に合うテナント選びを。迷ったら、いつでもご相談ください！