🧩 はじめに：「元◯◯のお店です」から始まる逆転の発想

テナント探しをしていると、よく見かけるのが「元〇〇」シリーズ。

「元美容室」「元マッサージ店」…なんだかピンと来ない？ いえ、むしろ宝の山かもしれません！

最近注目されているのが“業種ミックス戦略”。

これまでの用途にとらわれず、業種を融合させることで他店と差別化し、集客・回転率のアップにつなげるアプローチです。

🔄 用途変更とは？何ができて何がダメ？

用途変更とは、建物の使用目的を変更することです。

たとえば、元美容室をカフェやバーに転用する場合などが該当します。

✅ 用途変更に必要な条件

• **建築基準法上の「用途区分」**によって制限されます

• 店舗面積が100㎡を超える場合は、建築確認申請が必要になるケースも

• 消防法・風営法などの法的確認が必要なケースもあり

→ 事前に管理会社や建築士に相談必須です！

🍷 異業種ミックスのアイデア事例

▶️ 例1：美容室 × コーヒースタンド

• カット待ち時間にドリンク提供 ☕

• コーヒー目当ての集客も可能に

• 物販（シャンプー＋コーヒー豆セット）などクロスセルも狙える

▶️ 例2：バー × 軽食スタンド（テイクアウトあり）

• 夜はバー、昼はランチボックス販売🍱

• バックヤード共有で設備コスト削減

• 酒類販売免許＋飲食営業許可の両立が必要

▶️ 例3：物販 × ワークショップスペース

• 雑貨販売＋週末限定の教室や体験スペース

• 平日と週末で用途を切り替える柔軟経営

💡Point：「二毛作」的な運営は、物件の立地や時間帯特性を活かす強みになります！

⚠️ 注意点と落とし穴チェックリスト

📈 まとめ：今ある“カタチ”を変える勇気が、未来の店舗を変える

空室物件の多い時代だからこそ、ただ「借りる」のではなく、どう活かすかを考える視点が求められています。

業種のミックスや、柔軟な用途変更こそ、これからのテナント戦略における“伸びしろ”です。

✍️ おわりに（＋ご相談もお気軽に）

用途変更や業態ミックスについて「うちの物件でできる？」などのご相談も承っております。

気になる方は、お気軽にお問い合わせください📩