テナント契約と同時に確認すべき「ゴミ出し・防火・騒音」ルールまとめ

飲食店や美容室など、テナントでの出店を考える際、物件の立地や賃料、内装の自由度に注目する方は多いでしょう。

しかし実は「ビル全体のルール」が店舗運営の快適さを大きく左右すること、ご存じですか？

ここでは見落としがちな【ゴミ出し・防火・騒音】の3大トラブル項目について、事前に確認しておくべきポイントを解説します。

🗑️ ゴミ出しルール：曜日・分別・置き場は要確認！

テナントビルによっては、ゴミの出し方に厳しいルールが設定されていることがあります。

例えば「可燃ごみは毎週◯曜のみ」「ダンボールは畳んで指定場所へ」「飲食店は業者回収のみ」など。

もし営業時間とゴミ出しタイミングが合わなければ、店舗裏にゴミが溜まり、衛生的にもイメージ的にもマイナスに…。

内見時や契約前に「ゴミのルールはありますか？」と必ず聞いておきましょう。

🔥 防火設備・避難経路：管理会社の対応範囲を要チェック

飲食や美容業では、ガス機器・電熱器・ドライヤー等を使う関係で、火災リスクも高め。

そのため、ビル全体の防火体制（スプリンクラーや避難経路表示、定期点検の実施）を事前に確認しておくと安心です。

特に「消防点検は誰が行うのか」「自店で設置しなければならない設備はあるか」は、契約書に記載されることもあるので要注意！

🔊 騒音トラブル：音の出やすい業態は“事前通知”で回避

BAR・ジム・美容室・飲食店などは、音が発生しやすい業種。

とくにスピーカー・楽器・マイクを使用する場合、上階・下階のテナントとの関係性が肝です。

「どこまで音が許容されるか」「防音対策を求められるか」などを、近隣テナントの様子や管理者の声からチェックしておきましょう。

事前に了承を取っておけば、後の苦情やトラブルを大幅に防げます。

✔️ 最後に：契約前の“確認リスト”を持とう

テナント契約は一度交わすと変更が難しいため、事前確認が命。

特にビル全体の利用ルールは、自分の店舗だけでどうにかできることではありません。

以下のような質問を、契約前の確認項目として活用してみてください：

• ゴミ出しの方法・時間帯・分別ルールは？

• 防火設備の管理はビル側？自分で設置が必要？

• 営業中の音量・使用機材に制限はあるか？

目に見えない「ルール」の確認こそ、成功する店舗運営のカギ🔑

安心して開業を迎えるために、抜かりなく準備していきましょう！