「そろそろ次の店舗に移りたいな…」

そんなときに気をつけたいのが、“解約予告”のタイミングです。

「3ヶ月前に言えば大丈夫でしょ？」と思っている方、要注意⚠️

実はその考え方、契約内容によっては損をする可能性があります！

🏢解約予告とは？

テナント契約では、退去する際に事前にオーナーへ通知する義務があります。

これが「解約予告」。

一般的には「退去の〇ヶ月前までに通知」という形で、

契約書に明記されています。

しかし、この“〇ヶ月前”という期間、物件や契約形態によってバラバラなんです！

📅よくある期間は「3ヶ月前」だけど…

確かに「3ヶ月前」が多いのは事実です。

ただし、以下のようなケースではもっと長いことも。

• 商業ビルや大型施設 → 6ヶ月前の通知が必要
• 居抜きや特約付きテナント → 契約期間満了日しか解約できない
• 途中解約不可の「定期借家契約」 → 原則、期間中は解約できない

つまり、「3ヶ月前でOK」と思っていたら、

契約書上は6ヶ月前通知が必要だった…なんてことも💦

💸遅れた場合のペナルティは？

「もう次の物件も決まってるのに…」と慌てて連絡しても、

通知が遅れるとその分の家賃を支払う義務が発生します。

例：

契約で「6ヶ月前通知」となっているのに、

3ヶ月前にしか言わなかった場合 →

→ 通知から6ヶ月分の賃料が発生する可能性も😱

さらに、後任テナントが決まらなければ、

原状回復や撤去スケジュールもズレこみ、二重支払いリスクも。

🧾チェックしておきたいポイント

1️⃣ 契約書の「解約条項」を確認！

→ 「中途解約」「通知期限」「満了日」などの記載に注目。

2️⃣ 定期借家契約かどうか確認！

→ 定期借家契約の場合、オーナーの同意がなければ解約不可。

3️⃣ 仲介・管理会社へ早めに相談！

→ 「いつまでに言えばOK？」を明確に確認しておくのが安全策です。

💡まとめ：次の物件を探す“前”に、まず契約書！

退去の連絡は、早すぎて困ることはありません。

でも「遅れて損をする」ケースは多発しています。

新店舗を検討するときは、まず今の契約書を見直して、

解約予告の条件をチェックしておきましょう🔍