テナント探しで必ず押さえておきたいポイント――それが「用途地域」です🏙️。

聞き慣れない言葉かもしれませんが、この知識があるかないかで、あなたの店舗計画は大きく変わります。

今回は、初めての方でもサッと理解できるように、要点をわかりやすくまとめました！

■ 用途地域ってなに？🤔

用途地域とは、簡単にいうと 「このエリアには、こういう建物やお店を建てていいよ」 というルールのこと。

国や市が街全体のバランスを保つために決めたもので、札幌でも細かくエリア分けされています。

つまり、

用途地域を知らずにテナント契約すると、“営業できない業種だった…” という大事故が起きる可能性も😱

だからこそ事前チェックが大切なんです。

■ どんな種類があるの？ざっくり3タイプで理解🧭

本来13種類ありますが、まずは“感覚で覚えられる3タイプ”で理解しましょう。

🏡① 住居系エリア

静かな住宅街を守るためのエリア。

カフェや美容室はOKなことが多いですが、

焼肉店・バー・クラブ・風俗営業などは基本NG。

🛍️② 商業系エリア

街の中心部で、幅広い業種が入れます。

飲食、物販、サービス、クリニックなど大歓迎。

ただし、音やにおいが強い業態はビル管理規約もセットで要チェック！

🏭③ 工業系エリア

工場や倉庫がメインの場所。

大きな音が出る業種・配送拠点などには最適ですが、

一般的な物販や飲食は立地として向かない場合も。

■ 実は…同じ“飲食店”でもエリアで扱いが違う🍽️

飲食店といっても、

・通常のレストラン

・深夜営業のバー

・焼肉・ジンギスカンのような煙が多い業態

では扱いが変わります。

「住居系なら飲食店OK」と聞いて安心しても、

実は“深夜営業禁止”“煙の量でNG”というケースも多数。

用途地域と“建物の管理規約・設備”はワンセットで見る必要があります。

■ 必ず押さえたいチェックポイント✔️

テナント選びの際は、次の3つを見ておくと失敗しません。

1️⃣ 用途地域（市のプラン）

2️⃣ 建物の構造・ダクト・防音・排水などの設備

3️⃣ ビル管理会社の「使用できる業種リスト」

この3点が揃うと、営業できないリスクが減り、開店準備がスムーズに進みます👍

■ まとめ✨

用途地域は、難しそうに見えて実は「街のルール」を知るだけのシンプルな話。

しかし知らずに契約すると、**「開業できない」「工事が通らない」**など大きな損失につながることも。

テナント探しを成功させる秘訣は、

“立地 × 用途地域 × ビル規約 × 設備”をセットで確認すること。

もし場所選びに迷った時は、プロに相談するのが最短ルートです。