テナント契約の“お金の仕組み”をやさしく解説！

テナントを借りようとすると、まず最初にぶつかる壁が「初期費用ってなんでこんなに高いの…？💦」という問題。

その中でも特に質問が多いのが 「保証金」と「敷金」って何が違うの？」 という点です。

今日は、この2つの違いを“かんたん＆やさしく”まとめました。

これを読めば、初期費用が怖くなくなりますよ✨

🔍 そもそも「敷金」とは？

敷金は、貸主が預かる“お守り代”のようなものです。

目的は「退去時の原状回復費や、家賃滞納のカバー」。

✔ 一般的には 返ってくる可能性が高い

✔ ただし、退去時の修繕費や未払いがあると、その分は差し引かれる

住宅でもおなじみの仕組みなので、イメージしやすいですね😊

🏢 一方「保証金」とは？

保証金は、**主にテナント契約で使われる“大きめの預け金”**です。

こちらも「家賃保証」「原状回復費用の担保」として預けますが……

👉 敷金と最大の違いは、返金のルールが物件ごとにバラバラという点。

さらに、保証金には “償却（しょうきゃく）” という仕組みがある場合が多いです。

🔥 償却ってなに？返ってこない部分？

“償却”とは、あらかじめ返ってこないと決まっている金額のことです。

例として

「保証金100万円・償却20万円」

と契約書に書いてあれば…

▶ 退去時に返ってくるのは80万円

▶ 最初から20万円は戻らないお金

償却は、いわば入居時の“契約料”のような扱いです。

💡 敷金＝返金ベース、保証金＝ルール次第

わかりやすくまとめると次のとおり👇

つまり、保証金は“返ってくる前提ではない”ケースが多いということですね🧐

🏁 最後に：契約前の“チェック”がいちばん大事

テナント契約は住宅よりも金額が大きいので、

「返金条件」や「償却額」を必ず確認することが超重要です。

特に以下のポイントは要チェック👇

✨ 償却は固定額？％？

✨ 原状回復の範囲は？

✨ 中途解約の返金ルールは？

契約前に曖昧にしてしまうと、退去時に大きな差が出ることもあります⚠️

🙆‍♂️ 困ったら専門家に相談を！

「金額の妥当性がわからない…」

「相場より高いかも？」

そんな時は、いつでもご相談ください。

テナント仲介のプロとして、しっかり比較・説明いたします💼🔥