テナント探しをしていると、「契約年数って何年が正解なんだろう？」と迷いますよね🤔

でも結論から言うと、正解は1つではありません。 大事なのは、短い方が合うのか、長い方が合うのかを、自分の事業で考えることです。

まず知っておきたいのは、契約年数だけ見ても足りないということです。普通の建物賃貸借なのか、定期建物賃貸借なのかで意味が変わります。普通借家なら更新の考え方があり、定期なら満了で終わる前提です。つまり、「3年契約」という数字だけでは判断しきれません。

短期契約が向くのは、まず出してみたい段階です✨

たとえば、立地の反応を見たい、業態がまだ固まりきっていない、今後もっと良い場所へ移る可能性がある、というケースです。特に内装や設備に大きくお金をかけないなら、短めの契約の方が身軽です。

一方で、長期契約が向くのは、時間をかけて回収する商売です。内装費や厨房機器などの投資が大きいなら、短すぎる契約は危ないです。日本政策金融公庫も、立地や投資内容で売上見込みや必要資金は大きく変わると案内しています。つまり、回収に数年かかるのに契約だけ短い、はズレています。

（参考：日本政策金融公庫 創業の手引き+）

迷ったときは、

• 初期投資はいくらか
• 何年で回収したいか
• 移転の可能性はあるか

この3つで考えるのがおすすめです😊

契約年数は、長ければ安心、短ければ安全、という話ではありません。

自分の商売の不確実さと、投資回収の重さに合わせて選ぶ。

それが一番、失敗しにくい考え方です。