株式会社ホームエージェントブログ

テナント探しというと、 「立地」「賃料」「広さ」に目が行きがちですよね😊 でも実は、ビルの“管理体制”が、日々の経営にじわじわ影響することをご存じでしょうか？ 今回は、見落とされがちだけど超重要な管理体制のポイントを分かりやすく紹介します📋✨ …

テナント契約書を読んでいると、 「禁止事項が多すぎて正直よく分からない…😅」 と思ったこと、ありませんか？ ✔ 看板設置禁止 ✔ 営業時間の制限 ✔ 業態変更NG ✔ 騒音・臭いに関する注意 実はこれ、“形だけの注意書き”と“絶…

すすきのでテナントを探していると、 「この場所、人通り多くて良さそう！」 と思うこと、ありますよね😊 でも実はすすきの、昼と夜で“まったく別の街”になるエリアが多いんです。 この違いを理解せずに出店すると、 「思ってた客層と違う…😅」 なんてことも。 今回は、すすきの…

テナント探しをしていると、 「立地もいいし、家賃も予算内！」 とテンションが上がりますよね😊 でも…契約後に「これ、聞いてない…」となる条件、実は少なくありません。 今回は、開業経験者が実際に後悔しやすいテナント契約例を、リアルな視点で紹介します📋 ❌①…

テナント契約を進めていると、 「保証会社の審査、通ったはずなのに…？」 と思うことはありませんか？😯 実は 保証会社だけではカバーできない“追加保証”があるため、契約時に別途求められることがあるんです。 今回は、 👉 そもそも追加保証って何？ 👉 どん…

テナント契約が無事に終わって、 「これで家賃と光熱費だけ考えればOK！」 …と思っていませんか？😅 実はテナント物件、**契約後にじわじわ効いてくる“想定外のランニングコスト”**が結構あります。 今回は、よくある見落としポイントを一覧で解説します📋✨ …

テナント探しをしていると、こんな疑問が出てきませんか？🤔 「この階段、看板置いていいの？」 「共用廊下にメニュー出したらダメ？」 実は、階段や共用部の使い方は“かなり重要”。 知らずに使うと、後からトラブルになるケースも…⚠️ 今回は、テナント物件の「階段…

テナント探しで「立地」「賃料」「客動線」ばかり気にしていませんか？ 実は“空調方式”の選び方で、開業後の快適性やコストが大きく変わるんです🏢💨 意外と見落としがちなポイントだからこそ、今回は失敗例を交えてわかりやすく解説します！ 🧠① 空調方式って何？…

テナント契約を進める中で、必ず出てくるのがこの質問。 「契約名義、個人にしますか？法人にしますか？」 正直、どちらでも契約できるケースは多いですが、 “後々ラクかどうか”は大きく変わります。 🧠 まず結論から 短期・小規模・初めての開業 → 個人名義がラク 長期運営・拡大予定・信用重…

「良い物件が決まった！あとはオープンするだけ！」 ……と思った瞬間から、本当の戦いが始まります。 テナント契約後〜オープンまでの流れは、想像以上にやることだらけ。 今回は、現場目線で“リアルなタイムライン”を整理します。 🗓️ STEP1｜契約直後〜1週間 まずはスター…