「駅近だし、広さもちょうどいい。なのに…ずーっと空いてるこの物件、なんで？」
そんなふうに思ったこと、ありませんか？

実は、長く空室になっているテナント物件には、何かしら“理由”があることがほとんどなんです💡
今回は、そんな【長期空室物件の裏側】について、現場目線でお話ししていきます◎

よくある「空室が続く理由」って？

ぱっと見は良さそうでも、実際に内見してみると「…なるほどね」と思うケース、意外と多いです😅
ここではよくある理由を、いくつかご紹介します！

✅ ビルの立地はいいけど【導線が悪い】

• 駅近なのに、ビルの入口が分かりづらくて人が入りにくい

• 地下や2階の物件で、上り下りが不便 or 看板が出せない

特に飲食や美容系など、“パッと見で入りたくなる導線”は大事です！

✅ 家賃が安く見えても【追加コストが高い】

• 共益費、看板使用料、暖房費…合計すると月額が想像以上に高くなることも

• 「共益費込み」だと思っていたら、別途費用だった…なんて落とし穴も😨

✅ 原状回復の条件が厳しい

• 居抜きで初期費用が安く済む！と思いきや、退去時は「完全スケルトン戻し」だったり…

• 工事条件が厳しく、想定より内装費がかかるケースもあります

✅ 過去のテナントでトラブルがあった

• 隣の店舗との音トラブル

• 夜間の治安問題

• 管理会社とのやりとりにストレスを感じて退去…など

ネット上には出てこない“履歴”が、長期空室の理由になっていることも💦

実際にあったエピソード👀（※一例）

ある1階の飲食店向けテナント。家賃も広さもちょうどよく「これはいい！」と思ったが、実はビル側の看板設置制限が厳しくて、集客が難航。
オープンしてから「こんなはずじゃ…」と感じてしまったそうです。

外からは分からない、契約やビル側のルールが“クセ強め”なケース、たまにあります。

長期空室の物件を見極めるコツ👓

じゃあ、長く空いてる物件は全部ダメなの？というと、もちろんそんなことはありません🙆‍♀️
大切なのは「なぜ空いているのか」を知ること！それだけで判断材料がグッと増えます◎

🔍 チェックポイントまとめ

• 内見時に「空室期間」「前テナントの退去理由」を聞いてみる

• 管理会社の対応や評判を事前にチェック

• 共益費・看板・退去条件など、**“見えにくいコスト”**にも注目

• 昼と夜、両方の時間帯で周辺の雰囲気をチェックするのもおすすめ！

まとめ｜気になるなら“理由”を一緒に見に行こう！

長期空室の物件には、見えない落とし穴があることもありますが、
逆に「ちょっと工夫すれば化ける優良物件」な場合もあるんです✨

その判断は、図面やネット情報だけでは分からないことが多い…！
だからこそ、気になる物件があれば、一緒に“その理由”、見に行ってみましょう◎

HomeAgentでは、内見同行の際に「気になる点」や「注意すべきポイント」も、しっかりお伝えしています😊
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