テナント契約が無事に終わって、

「これで家賃と光熱費だけ考えればOK！」

…と思っていませんか？😅

実はテナント物件、**契約後にじわじわ効いてくる“想定外のランニングコスト”**が結構あります。

今回は、よくある見落としポイントを一覧で解説します📋✨

🔧① 共用部の管理費・維持費

契約書にさらっと書いてあることが多いのがこれ👇

・共用部清掃費

・エレベーター保守費

・共用照明の電気代

月額数千円〜数万円でも、年間で見ると意外と大きいです💦

「家賃とは別で毎月かかる」点は必ずチェックしましょう。

❄️② 空調・設備のメンテナンス費

業務用エアコンや給湯設備は、

壊れてからでは遅い＆高いのが現実😨

・エアコン点検・清掃

・フィルター交換

・給湯設備の定期点検

特に飲食・美容系は、年1回以上のメンテ費用が前提になることも多いです。

🧹③ ゴミ処理・廃棄物関連費

意外と盲点なのがゴミ問題🗑️

・事業系ゴミの回収費

・専用ゴミ置き場の使用料

・油脂・特殊廃棄物の処理費（飲食系）

家庭ゴミ感覚で考えると、

「え、こんなにかかるの？」となりがちです😅

🔐④ セキュリティ・防犯関連費

安心して営業するために必要なのが防犯対策。

・警備会社の月額費

・防犯カメラの保守

・カードキーや鍵の追加発行

これも毎月の固定費として地味に効いてくるポイントです📉

🧾⑤ 保険・保証の継続費用

契約時だけでなく、更新時に発生する費用も要注意。

・火災保険・施設賠償保険

・保証会社の更新料

・追加保証の継続費

「初年度は安かったのに、2年目から上がった…」

というケースもよくあります⚠️

💡⑥ 看板・設備の維持コスト

設置したら終わり、ではありません。

・看板の電気代

・照明交換

・故障時の修理費

特に外看板は、劣化・故障＝即コストにつながります🔧

✅ まとめ：ランニングコストは“合計”で考える

テナント運営では、

✔ 家賃

✔ 光熱費

だけでなく、

👉 管理・設備・ゴミ・保険・防犯

といったランニングコストが重なります。

契約前に

「毎月、家賃以外でいくらかかりそうか？」

を整理しておくことで、無理のない事業計画が立てられます📊✨

「知らなかった…」を防ぐためにも、

事前確認と相談がいちばんの節約ですよ😉