「事業計画書って、融資を受ける人だけが作るものでは？」と思う方、結構多いです📄

でも実際は、テナント探しの段階でかなり役立ちます。なぜなら、物件を見る目が変わるからです😊

事業計画書でまず整理したいのは、誰に・何を・どこで売るのかです。たとえばバーなのか、美容系なのか、物販なのかで、必要な立地も広さも全然違います。ここが曖昧なままだと、「なんとなく良さそう」で物件を決めてしまい、後から家賃や導線で苦しくなりやすいです。

次に大事なのが、売上の考え方です。難しく考えなくて大丈夫です✨

「客単価 × 1日の来店数 × 営業日数」くらいの形で、まずは月の売上をざっくり出します。そのうえで、家賃、人件費、仕入れ、光熱費などを引いて、ちゃんと回るかを見るのが基本です。ここを飛ばして契約すると、「借りられたけど続かない」になりがちです。

さらに、その立地でやる理由も入れておきたいところです。

「駅から近いから」だけでは弱いです。自分のターゲットが来やすい場所か、周辺の店と相性が悪くないか、夜型の業種なのか昼型なのか。ここまで考えておくと、物件選びの精度が上がります🔍

最初から完璧な事業計画書を作る必要はありません。

まずは、事業内容・ターゲット・立地理由・売上予測・毎月の経費の5つを1枚にまとめるだけでも十分です。

事業計画書は、難しい書類ではなく、テナント契約で焦って失敗しないための下準備です🏢

物件を決める前に一度数字と考え方を整理しておくと、後悔しにくくなります。