テナント物件の資料って、賃料や面積、図面は載っていますよね。 でも、本当に大事なのはその先です☝️ この場所で営業しやすいのか、あとから許可や工事で詰まらないのか、近隣や建物の条件に無理がないのか。 そこは、資料だけでは分からないことが多いです。 だからプロは、資料を見た…

1）結論：共有看板は“集客の入口”なので、契約前に必ず確認です📣🏢 テナント契約って、賃料や坪数に目が行きがちですが… 意外と効いてくるのが「共有看板スペースのルール」です👀✨ お客様は初回ほど「看板で店を探す」ので、 看板の出し方ひとつ…

1）結論：法人保証人なしでも「借りられることはある」けど、条件つきが多いです✅🏢 最近のテナント契約では、 「法人保証人（＝別の会社に保証してもらう）」を立てずに進むケースはあります。 ただし現場の実務では、代わりに①保証会社の利用、または②代表者の連帯保証、あるいは③…

1）“避難経路”は「ある」だけじゃ不十分🧯👣 テナント物件の避難経路は、図面上は成立していても、 実際の運営（レイアウト・荷物・動線）で“使えない経路”になりがちです⚠️ 特にお客様目線だと、 「どっちへ行けば外に出られるの？」が一瞬で分か…

1）「修繕履歴」は“管理の姿勢”が出る資料🏢🧾✨ 修繕履歴で見たいのは、豪華さよりも 「不具合を放置しない運用になっているか」 です👀✅ 特に飲食・バーなどのテナントは、漏水・空調・換気の不調がそのまま営業影響になりがちです…

物件を何件も見て、条件を比べて、数字とにらめっこ。 気づけば「もう分からない…」と頭がパンパンになっていませんか？😵‍💫 テナント探しは、想像以上にエネルギーを使います。 家賃、立地、広さ、内装、保証金、将来性…。 どれも大切だからこそ、決めきれなくなる…

物件を探していると、つい気になるのが「映えるかどうか」。 外観がおしゃれ、内装がスタイリッシュ、自然光がたっぷり…。 SNS全盛の今、「写真映え＝集客力」と思われがちですよね。 でも本当に、映えない物件は不利なのでしょうか？ 結論から言うと、必ずしもそうではありません。 ① 映えは“作れる”
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物件を見るとき、つい「立地」「家賃」「広さ」に目が行きますよね。 でも実は、災害時の対応体制こそ見落としがちな重要ポイントなんです。 日本は地震・台風・大雪など自然災害が多い国。 いざという時に「こんなはずじゃなかった…」とならないために、契約前に確認しておきたいポイントをまとめました。 ① 建物の…

「家賃も払えると言っているのに、なぜ断られたのか…？」 テナント探しをしている方から、よく聞く疑問です。 実は、ビルオーナーが見ているのは家賃だけではありません。 ① ビル全体の“バランス”⚖️ 例えば、すでに同業種が入っている場合。 同じ業態が増えすぎると、入居テナント…

テナント探しをしていると、 「坪単価が安い＝お得！」 と考えてしまいがちですよね😊 もちろん坪単価は大事な指標ですが、 それだけで判断すると失敗しやすいのも事実です。 今回は、坪単価の数字に潜む落とし穴を解説します！ 🤔 坪単価って何？ 坪単価とは、 1坪あたりの家賃…