物件を見るとき、つい「立地」「家賃」「広さ」に目が行きますよね。 でも実は、災害時の対応体制こそ見落としがちな重要ポイントなんです。 日本は地震・台風・大雪など自然災害が多い国。 いざという時に「こんなはずじゃなかった…」とならないために、契約前に確認しておきたいポイントをまとめました。 ① 建物の…

「家賃も払えると言っているのに、なぜ断られたのか…？」 テナント探しをしている方から、よく聞く疑問です。 実は、ビルオーナーが見ているのは家賃だけではありません。 ① ビル全体の“バランス”⚖️ 例えば、すでに同業種が入っている場合。 同じ業態が増えすぎると、入居テナント…

テナント探しをしていると、 「坪単価が安い＝お得！」 と考えてしまいがちですよね😊 もちろん坪単価は大事な指標ですが、 それだけで判断すると失敗しやすいのも事実です。 今回は、坪単価の数字に潜む落とし穴を解説します！ 🤔 坪単価って何？ 坪単価とは、 1坪あたりの家賃…

テナント探しというと、 「どうやって成功するか？」 「どう売上を伸ばすか？」 に目が向きがちですよね。 でも実は、開業前から考えておくべき大事な視点があります。 それが、“もし辞めるとき、ちゃんと出られるか？”です😅 🤔 なぜ「撤退戦略」が必要？ どんなに準備しても、…

テナント契約の打ち合わせで、 「それは大丈夫ですよ」 「前の借主さんもOKでした」 こんな言葉を聞いたことはありませんか？😅 実はテナント契約では、口約束のまま進めてしまうと後でトラブルになる条件が意外と多いんです。 🤝 なぜ口約束が起きやすい？ テナント契約は ・内…

テナント探しで 「内装は後からどうにでもなるでしょ！」 と思って見落としがちなのが、給排水ルートです😅 実はこれ、 開業後に「しまった…」となりやすい超重要ポイント。 今回は、開業前に知っておきたい給排水の基本と注意点をまとめました！ 🤔 給排水ルートって何？ 簡単に…

テナント探しというと、 「立地」「賃料」「広さ」に目が行きがちですよね😊 でも実は、ビルの“管理体制”が、日々の経営にじわじわ影響することをご存じでしょうか？ 今回は、見落とされがちだけど超重要な管理体制のポイントを分かりやすく紹介します📋✨ …

テナント契約書を読んでいると、 「禁止事項が多すぎて正直よく分からない…😅」 と思ったこと、ありませんか？ ✔ 看板設置禁止 ✔ 営業時間の制限 ✔ 業態変更NG ✔ 騒音・臭いに関する注意 実はこれ、“形だけの注意書き”と“絶…

すすきのでテナントを探していると、 「この場所、人通り多くて良さそう！」 と思うこと、ありますよね😊 でも実はすすきの、昼と夜で“まったく別の街”になるエリアが多いんです。 この違いを理解せずに出店すると、 「思ってた客層と違う…😅」 なんてことも。 今回は、すすきの…

テナント探しをしていると、 「立地もいいし、家賃も予算内！」 とテンションが上がりますよね😊 でも…契約後に「これ、聞いてない…」となる条件、実は少なくありません。 今回は、開業経験者が実際に後悔しやすいテナント契約例を、リアルな視点で紹介します📋 ❌①…