「事業計画書って、融資を受ける人だけが作るものでは？」と思う方、結構多いです📄 でも実際は、テナント探しの段階でかなり役立ちます。なぜなら、物件を見る目が変わるからです😊 事業計画書でまず整理したいのは、誰に・何を・どこで売るのかです。たとえばバーなのか、美容系なのか…

「共用トイレって、実際どうなんだろう？」と気になる方、多いです🚻 結論から言うと、業種によってはかなりアリです。ただし、何も考えずに決めると後で困ることもあります。 まずメリットは、専有部分を広く使いやすいことです✨ 店内にトイレを作らなくていい分、客席や収納、バックヤ…

テナント物件を見に行くと、つい賃料や内装、立地ばかり見てしまいますよね。 でも、実はかなり見落としたくないのがゴミ置き場です🗑️ ここは単なる裏側ではなく、そのビルに入っている事業者たちが、どれくらいルールを守り、衛生意識を持ち、管理と付き合えているかが出やすい場所です…

テナントを借りるとき、多くの人は家賃、保証金、内装費に意識が向きます。 でも実際は、その契約の場面こそ「この会社は法人としてちゃんとしているか」が一気に見られるタイミングです。 ここで言う「法人クレジット構築」は、法人カードを1枚作る話ではありません。法人名義で契約し、法人として信用される土台を整え…

テナント探しをしていると、「この条件なら、もう少し下がらないかな…」と思うことはありますよね💭 ただ、ここで知っておきたいのは、賃料交渉はお願いしたら少し下がるものではなく、契約と市場を見ながら着地を探るものだということです。 まず法律上、賃料は一度決まればそのまま固定、というわけで…

テナント探しをしていると、図面や賃料は似ているのに、 「なんかこっちのビルのほうがいい」と感じることがありますよね😊 この“なんかいい”を、感覚だけで片づけるのはもったいないです。 実はその正体は、外観、共用部、清潔感、照明、音、におい、混雑感、そして周囲の店との相性まで含めた空気感…

テナント探しで「天井高があります！」と言われると、なんとなく良さそうに感じますよね✨ 実際、天井高はただの見た目の話ではなく、お客さんがその店をどう感じるかにかなり関わります。 ただし、ここで雑に「天井が高いほど売れる」と考えるのは危険です。研究で見えているのは、天井高がまず心理や居心…

テナント物件の資料って、賃料や面積、図面は載っていますよね。 でも、本当に大事なのはその先です☝️ この場所で営業しやすいのか、あとから許可や工事で詰まらないのか、近隣や建物の条件に無理がないのか。 そこは、資料だけでは分からないことが多いです。 だからプロは、資料を見た…

1）結論：共有看板は“集客の入口”なので、契約前に必ず確認です📣🏢 テナント契約って、賃料や坪数に目が行きがちですが… 意外と効いてくるのが「共有看板スペースのルール」です👀✨ お客様は初回ほど「看板で店を探す」ので、 看板の出し方ひとつ…

1）結論：法人保証人なしでも「借りられることはある」けど、条件つきが多いです✅🏢 最近のテナント契約では、 「法人保証人（＝別の会社に保証してもらう）」を立てずに進むケースはあります。 ただし現場の実務では、代わりに①保証会社の利用、または②代表者の連帯保証、あるいは③…