サブリース契約――この言葉を聞いたことはありますか？一見すると「家賃がずっと保証される」「物件管理がラク！」と、とても安心感のある仕組みに感じられます。実際、管理の手間を軽減し、空室があっても家賃収入がある程度確保できるというメリットがあるのは事実です。 🧠 サブリースって何？ サブ…

テナント契約の相談で意外と多いのが 「水道料金ってどうやって決まってるの？」 という質問です。 実は、水道料金は 「メーターの種類」 によって大きく変わります。 特にテナント物件では、 “共用メーター” と “個別メーター” の違いが損得に直結！ 今回は、その仕組みと注意ポイントをわかりやすくまとめ…

「会社名義で部屋を借りたいけど…個人契約と何が違うの？」 そんな疑問を持つ人は多いです。 法人契約は、一般的な個人契約とは少し違い、 メリットと注意点、そして提出書類が独特。 初めてだと戸惑いやすいですが、実は仕組みを理解すればとても便利です✨ 今日は、法人契約のメリット・デメリット、…

テナント探しをしていると、物件の案内をしてくれる「仲介会社」と、建物を所有している「オーナー」が登場しますよね。でも実は、もう一つ大きな役割を果たす存在があります。それが “テナント管理会社” です。 なんとなく名前は聞いたことがあっても、「何をしてくれる人たちなの？」「仲介と何が違うの？」という声…

テナント契約の“お金の仕組み”をやさしく解説！ テナントを借りようとすると、まず最初にぶつかる壁が「初期費用ってなんでこんなに高いの…？💦」という問題。 その中でも特に質問が多いのが 「保証金」と「敷金」って何が違うの？」 という点です。 今日は、この2つの違いを“かんたん＆やさしく…

テナント探しで必ず押さえておきたいポイント――それが「用途地域」です🏙️。 聞き慣れない言葉かもしれませんが、この知識があるかないかで、あなたの店舗計画は大きく変わります。 今回は、初めての方でもサッと理解できるように、要点をわかりやすくまとめました！ ■ 用途地域って…

店舗を借りて営業を始めるなら、「どの法人・誰が借りるか」は超重要ポイント。たとえ個人事業主でも、複数人で経営するなら「法人登記」を済ませておくことで、トラブル防止・契約手続きのスムーズ化につながります。今回は、開業前にぜひ済ませておきたい 法人登記の基本と手順 をまとめました！ なぜ法人登記が必要？…

〜無料ほど怖いものはない？ けれど、上手に使えば最強の味方〜 「フリーレントって無料で借りられる期間のことだよね？ それなら絶対お得じゃん！」 ——そう思いますよね。 しかし実際は、“無条件で得”ではありません。 フリーレントにはメリットも大きいですが、意外な落とし穴や交渉のコツを知らないと損をする…

〜意外と知らない“本当に必要な補償”を、1分で整理できるガイド〜 テナント運営をしていると、「火災保険ってどこも同じでしょ？」と感じてしまいがちです。しかし――実際はまったく違います。 補償内容の“わずかな差”が、万が一のときに数十万〜数百万円レベルで明暗を分けることも…。 未来の自分を守るための“…

「そろそろ次の店舗に移りたいな…」 そんなときに気をつけたいのが、“解約予告”のタイミングです。 「3ヶ月前に言えば大丈夫でしょ？」と思っている方、要注意⚠️ 実はその考え方、契約内容によっては損をする可能性があります！ 🏢解約予告とは？ テナント契約では…