「この物件、立地も雰囲気も理想的！空いているうちに契約したい✨」 そう思える物件に出会えると、早く決断したくなりますよね。しかし、物件を先に決めてしまうと、開業後に「思ったより売上が必要だった…」と資金繰りに悩むケースも少なくありません。だからこそ、契約前に一度考えておきたいのが「損益…

「スナックを始めたいけれど、物件は何を基準に選べばいいの？」🍷 スナック向けの物件を探すとき、家賃や立地だけに注目してしまう方は少なくありません。しかし、実際には「営業しやすさ」に直結するポイントがいくつもあります。特に、カラオケ設備や音漏れ対策、周辺のお店との相性は、開業後の営業に…

「角地の店舗は人気だから、多少家賃が高くても借りた方がいいのかな？🤔」 開業を考えている方なら、一度はそんな疑問を持ったことがあるかもしれません。確かに角地のテナントは視認性が高く、多くの人の目に留まりやすいというメリットがあります。しかし、「角地だから成功する」とは限らず、賃料との…

「家賃や立地はしっかり見たけど、閉店後の片付けまでは考えていなかった…😥」 実は、毎日の営業よりも少しずつ負担になりやすいのが、営業終了後の片付けです。閉店作業に時間がかかるお店は、スタッフの負担が増え、人件費も膨らみやすくなります。その積み重ねが、長く営業を続けるうえで意外と大きな…

テナント物件を内見するとき、厨房や客席の広さは確認しても、トイレの位置まで意識する方は意外と少ないかもしれません。 しかし、トイレの配置は、お客様の動線や客席レイアウトに影響し、店舗の使いやすさにも関わる大切なポイントです😊 今回は、トイレの位置が店舗運営にどのような影響を与えるのか…

テナント物件を探していると、「人通りが多い場所が一番良い」と考えてしまうことはありませんか？ もちろん、多くの人の目に触れる立地には大きなメリットがあります。しかし、すべての業態にとって最適とは限りません😊 今回は、「一見客が多い立地」と「常連客が育ちやすい立地」の違いや、業態ごとの…

バーを開業する際、「何席くらいあれば十分だろう？」と悩む方は多いのではないでしょうか。 「席数が多いほど売上も増える」と考えがちですが、実際には物件の広さやオペレーションとのバランスがとても重要です😊 今回は、カウンター席数を軸に、失敗しにくい物件選びのポイントをご紹介します。 席数…

テナント物件を契約するとき、「賃料はもう決まっているから交渉はできない」と思っていませんか？ もちろん賃料やフリーレントが話題になることは多いですが、実はそれ以外にも相談できる条件がある場合があります😊 今回は、開業前に確認しておきたい「賃料以外の交渉ポイント」をご紹介します。 フリ…

  丈夫？」と悩むことはありませんか？ ビルイン店舗では階数によって家賃が変わることも多いため、「できるだけ上の階でコストを抑えたい」と考える方もいるでしょう😊 しかし、何階まで集客できるかは業態によって大きく異なります。今回は、ビルイン店舗を選ぶ際の考え方をご紹介します。…

テナント物件を探すとき、立地や家賃、広さを重視する方は多いでしょう。しかし、見落とされがちなのが「ネット回線」です。 以前は「あれば便利」という設備でしたが、今では店舗運営に欠かせないインフラの一つ。回線が不安定だと、日々の業務や売上にまで影響する可能性があります💻 今回は、ネット回…