株式会社ホームエージェントブログ

テナント探しで「立地」「賃料」「客動線」ばかり気にしていませんか？ 実は“空調方式”の選び方で、開業後の快適性やコストが大きく変わるんです🏢💨 意外と見落としがちなポイントだからこそ、今回は失敗例を交えてわかりやすく解説します！ 🧠① 空調方式って何？…

テナント契約を進める中で、必ず出てくるのがこの質問。 「契約名義、個人にしますか？法人にしますか？」 正直、どちらでも契約できるケースは多いですが、 “後々ラクかどうか”は大きく変わります。 🧠 まず結論から 短期・小規模・初めての開業 → 個人名義がラク 長期運営・拡大予定・信用重…

「良い物件が決まった！あとはオープンするだけ！」 ……と思った瞬間から、本当の戦いが始まります。 テナント契約後〜オープンまでの流れは、想像以上にやることだらけ。 今回は、現場目線で“リアルなタイムライン”を整理します。 🗓️ STEP1｜契約直後〜1週間 まずはスター…

内見も終わり、条件もだいたいOK。 そんな時、ふと頭をよぎるのがこの疑問。 「…で、前に入ってたお店、なんで辞めたんだろう？」 実はこの質問、聞いていいです。むしろ聞くべきです。 🧠 退去理由、なぜ重要？ 前テナントの退去理由には、 その物件の**“表に出にくい問題点”**が詰まって…

テナント契約書を開くと、後半にひっそり書かれている「特約条項」。 文字も多いし専門用語だらけで、つい読み飛ばしたくなりますよね。 ですがここ、契約後のトラブル発生率が一番高いゾーンです。 🧠 特約条項って何？ 特約条項とは、通常の契約条件とは別に、その物件や契約ごとに追加された個別ル…

いつもご来店・お問い合わせいただきありがとうございます🌟 誠に勝手ながら、下記期間を年末年始休業とさせていただきます。 ■ 休業期間 📅 12月30日〜1月4日 ■ 営業再開日 ▶️ 1月5日より通常営業 休業期間中にいただいたお問い合わせ…

賃貸契約書を見ていると、ふと目に入る「更新料」という文字。 「まあ、だいたいどこも払うものじゃない？」と思ってスルーしていませんか？ 実はこの更新料の“ある・なし”、長く使えば使うほど大きな差になっていきます。 🧠 更新料ってそもそも何？ 更新料とは、契約期間（多くは2年）満了後も同…

サブリース契約――この言葉を聞いたことはありますか？一見すると「家賃がずっと保証される」「物件管理がラク！」と、とても安心感のある仕組みに感じられます。実際、管理の手間を軽減し、空室があっても家賃収入がある程度確保できるというメリットがあるのは事実です。 🧠 サブリースって何？ サブ…

テナント契約の相談で意外と多いのが 「水道料金ってどうやって決まってるの？」 という質問です。 実は、水道料金は 「メーターの種類」 によって大きく変わります。 特にテナント物件では、 “共用メーター” と “個別メーター” の違いが損得に直結！ 今回は、その仕組みと注意ポイントをわかりやすくまとめ…

「会社名義で部屋を借りたいけど…個人契約と何が違うの？」 そんな疑問を持つ人は多いです。 法人契約は、一般的な個人契約とは少し違い、 メリットと注意点、そして提出書類が独特。 初めてだと戸惑いやすいですが、実は仕組みを理解すればとても便利です✨ 今日は、法人契約のメリット・デメリット、…