「この物件、安いのにずっと残っているな…」と思うこと、ありますよね🏢

でも実は、テナント物件は安いこと自体が魅力になるとは限りません。むしろ、安くしないと決まりにくい理由が隠れていることがあります。

よくあるのは、立地は悪くないように見えて、実は人の流れに乗れていないケースです。大通りの近くでも、通行人から見えにくい、入口が分かりづらい、2階以上でふらっと入りにくい、というだけで印象はかなり変わります。家賃が安くても、お客さんが入りにくければ、借りる側は慎重になります👀

次に多いのが、見た目より使いにくい物件です。

たとえば間口が狭い、看板が出しにくい、水回りや電気容量に制約がある、共用部の印象が弱いなどです。内見前は「安いし良さそう」に見えても、実際に事業を想像すると使いづらい。これで見送られる物件は少なくありません。

さらに、前のテナントがなぜ退去したのかも重要です。単なる移転や事業転換ならまだいいですが、集客の弱さや立地の相性の悪さが理由なら、次の借り手も同じ壁に当たりやすいです⚠️

つまり、家賃が安いのに決まらない物件は、値段が問題なのではなく、値段以外の不安が勝っていることが多いです。

見るべきなのは「相場より安いか」ではなく、なぜ安いのか、その弱点を自分の業種でカバーできるかです😊

安さだけで飛びつくと失敗しやすいですが、理由を理解して選べば、掘り出し物になることもあります。大事なのは、家賃の安さをゴールにしないことです。