テナント探しをしていると、

「広さOK！」

「立地も良い！」

「家賃も予算内！」

と、室内ばかり見てしまいますよね👀

でも実は、営業開始後にトラブルになりやすいのが共用部ルールです💦

契約時には気にならなくても、営業を始めると、

「え、それダメなの？」

「そんな制限あったの？」

となるケースもあります。

そこで今回は、あとから困りやすい共用部ルールを分かりやすく紹介します😊

意外と多い「看板ルール」🪧

テナントで特に多いのが、看板関係の制限です。

例えば、

• 外看板サイズ指定
• LEDや点滅禁止
• 共用廊下へ設置NG
• 営業時間後は消灯

など、ビルごとに細かいルールがあります👀

「目立つ看板を出したかったのにできない…」となると、集客へ影響する場合もあります💦

特に路面店感覚で考えると、ギャップが出やすいポイントです。

ゴミ出し・搬入制限も見落としやすい🚛

営業後に困りやすいのが、

• ゴミ出し時間
• 搬入時間
• 共用エレベーター利用

などです。

例えば飲食店では、ゴミ量が多くなりやすいですよね。

でもビルによっては、

• 深夜ゴミ出し禁止
• 指定場所のみ
• 業者制限あり

というケースもあります⚠️

搬入時間が限られると、仕込みや営業準備へ影響することもあります。

営業時間制限がある場合も⏰

意外ですが、ビルによっては営業可能時間に制限がある場合があります。

例えば、

• 深夜営業NG
• 音出し制限
• 共用入口施錠時間

などです。

バーや居酒屋だと、「夜営業したいのに制限が合わない」というケースもあります💦

契約前に確認しておかないと、業態変更レベルで影響することもあります。

室内以外も契約内容の一部✨

テナント探しでは、室内だけ見て判断すると危険です👀

大事なのは、

• 共用部の使い方
• 他テナントとの距離感
• 看板制限
• 営業ルール

まで確認すること😊

特に飲食・美容・深夜営業系は、共用部ルールが売上や運営へ直結しやすいです。

内見時には、「営業を始めた後の動き」を想像しながら確認することが大切ですよ。