お店を開業したいけど、物件の選び方で迷ってませんか？🤔
特に「居抜き」と「スケルトン」、どっちがいいの？ってよく聞かれます。

今回は、それぞれの違いと、開業コストや工事期間の面でどんなメリット・デメリットがあるのか、やさしく解説していきます💡

居抜きテナントってなに？

前の店舗の内装や設備がそのまま残ってる状態の物件です。たとえば飲食店だったら、キッチンやカウンターがそのまま使えることも👀

メリット
・初期費用が安く済む（設備が残ってる分、工事が少ない）
・工事期間が短く、すぐオープンできる🎉
・場合によっては冷蔵庫やテーブルもそのまま使えることも！

デメリット
・前の業種やレイアウトに左右されやすい
・設備が古い場合は修理や交換が必要になることも💸
・意外と現状回復義務があったりしてトラブルの元になることも

スケルトン物件って？

内装を全部はがして、コンクリむき出し状態になってる物件のことです。ゼロから自由に内装を作れるのがポイント🏗️

メリット
・レイアウトもデザインも自由自在✨
・自分のコンセプトに100％合わせた空間がつくれる
・設備が新しいのでトラブルが少ない

デメリット
・初期費用が高くなりがち💰（内装・設備すべて一から）
・工事期間が長くなる
・施工会社との打ち合わせや手続きが多く、準備が大変

どっちを選べばいいの？

ざっくりまとめると…

「できるだけ早く・安く始めたい」→ 居抜きがおすすめ✨
「理想の空間にこだわりたい」→ スケルトンがぴったり😊

まとめ🎯

物件選びは、事業のスタートを大きく左右します。
費用・工事期間・自由度…どれを優先するかをしっかり整理して、自分に合った物件スタイルを選びましょう！

まずは内見して、現場の雰囲気をチェックするのも大事ですよ〜👣