「家賃も払えると言っているのに、なぜ断られたのか…？」

テナント探しをしている方から、よく聞く疑問です。

実は、ビルオーナーが見ているのは家賃だけではありません。

① ビル全体の“バランス”⚖️

例えば、すでに同業種が入っている場合。

同じ業態が増えすぎると、入居テナント同士の競合が激しくなり、結果的に退去リスクが高まります。

オーナーは「ビル全体の安定」を最優先に考えています。

② 既存テナントとの相性🤝

騒音・営業時間・客層。

例えば、静かなオフィスが多いビルに深夜営業の業態が入るとトラブルの原因に。

「このテナントが入ったら、他が出ていかないか？」

これ、かなり真剣に考えています。

③ 継続性と信用力📊

事業計画は現実的か？

過去の実績は？

保証体制は整っているか？

オーナーは長く続くテナントを求めています。短期撤退は空室リスクそのものです。

④ 建物のブランドイメージ✨

ビルにはカラーがあります。

高級路線、ファミリー向け、専門特化型など。

コンセプトと合わない場合、条件が良くても見送られることがあります。

断られる＝ダメな事業、ではありません。

「そのビルに合わなかった」だけのケースも多いのです。

大切なのは、

✅ ビルの特性を理解すること

✅ オーナー目線で提案を組み立てること

テナント探しは物件探しではなく、ビルとのマッチングです。

少し視点を変えるだけで、通過率は大きく変わりますよ。

さて、あなたの事業はどんなビルと相性が良さそうですか？🧠✨