テナント探しでは、立地や家賃、広さに注目しがちですが、意外と見落とされやすいのが「店前のスペース」です🏢

実はこのスペース、営業が始まってから大きな影響を与えることがあります。

例えば、人気店になれば行列ができる可能性があります。予約制の店舗でも、開店前や待ち合わせでお客様が店前に集まることは珍しくありません。

しかし、そのためのスペースが十分にないと、思わぬトラブルにつながることがあります⚠️

特に確認したいのが、歩道の幅です。

店前に数人立っただけで通行の妨げになる場所では、近隣店舗や通行人とのトラブルが発生する可能性があります。人通りが多いエリアほど、この点は重要になります。

また、飲食店やバーなどでは喫煙者への対応も考えておきたいポイントです🚬

店内禁煙の場合、お客様が店外で喫煙するケースがあります。その際、店前に人が集まることで、煙や騒音に関する苦情につながることもあります。

実際には喫煙だけでなく、配達員の待機場所や送迎車両の停車スペースなども営業に影響する場合があります。

さらに、物件資料だけでは分からないのが時間帯による違いです。

昼間は問題なく見えても、夕方になると近隣店舗の利用者や通勤客が増え、人の流れが大きく変わることがあります👀

そのため、気になる物件を見つけたら、できれば複数の時間帯で現地を確認してみましょう。

また、店前だけでなく隣接店舗の状況も重要です。すでに行列ができる店舗が近くにある場合は、人の流れがプラスに働くこともありますが、逆に混雑や苦情の原因になることもあります。

テナント選びでは「人が来るか」を考える方は多いですが、「来た人がどこに滞在するか」まで考えている方は意外と多くありません😊

将来的な行列や待機、お客様同士の待ち合わせなども想定しながら物件を見ることで、開業後の運営がスムーズになることがあります。内見の際はぜひ、店前のスペースにも目を向けてみてください。